Kolik dnes skutečně stojí m² v pražské novostavbě? Pokud počítáte s cenou kolem 180 000 Kč/m², konkrétní nabídka v širším centru Prahy vás může rychle překvapit. Z mé aktuální analýzy 56 bytů v projektech předních developerů vychází vážený průměr přibližně na 233 000 Kč/m². Pr...
Více zde
Výkup činžovního domu v Praze může znít jako rychlá a výhodná cesta. Ve skutečnosti ale může být také nejrychlejší cestou k tomu, abyste prodali pod cenou. Pokud chcete vědět, kdy dává přímý výkup smysl a kdy je pro vás výrazně výhodnější neveřejný prodej investorům, právě tom...
Více zde
Od 1. 4. 2026 se změnila pravidla pro investiční hypotéky a mnoho kupujících dnes zjišťuje, že na další byt potřebují více vlastních peněz, než čekali. Nové doporučení ČNB se netýká jen bytů na pronájem, ale i koupě třetí a další obytné nemovitosti. Co přesně znamenají limity ...
Více zde
Prodej činžovního domu v Praze není běžná realitní inzerce. U tohoto typu investiční nemovitosti obvykle nerozhoduje počet zobrazení nabídky, ale správně nastavená prodejní strategie, práce s informacemi a přímé oslovení relevantních investorů.
Více zde
Investování do nemovitostí není o hezké adrese, nízké ceně ani slibovaném výnosu. Je o správně zvolené lokalitě. Právě lokalita rozhoduje o tom, zda bude nemovitost dlouhodobě vydělávat, jaké ponese riziko a zda bude mít v budoucnu likvidní exit. Tento článek vychází z reálné ...
Více zde
Chcete vědět, kolik dnes musíte vydělávat, abyste si v Praze mohli dovolit nový byt 3+kk? Modelový byt za 12 500 000 Kč, měsíční splátka kolem 50 750 Kč a požadovaný čistý příjem domácnosti zhruba 92 300 Kč ukazují, jak náročné je vlastní bydlení v hlavním městě v roce 2025. V...
Více zde
Krátkodobé pronájmy přes Airbnb a Booking se v roce 2026 definitivně přesunou z „polostínu“ do plně viditelného režimu. Nová evropská pravidla, český systém eTurista a daňové reportování DAC7 dávají státu i městům mnohem více informací a možností kontroly. Co to znamená pro ma...
Více zde
NBP Living na Bitevní pláni v Praze 4 nabízí 36 plně vybavených apartmánů ve vyšším standardu k dlouhodobému pronájmu. Klidná lokalita u Vyšehradu, perfektní dostupnost do centra a profesionální správa s pečlivým výběrem nájemníků stojí za tím, že více než 65 % jednotek je obs...
Více zde
Myslíte si, že když zbouráte starou chatu a o pár metrů dál postavíte nový dům, stále se jedná o rekonstrukci? Ústavní soud konstatoval, že právo na bydlení ani ochranu soukromého života nelze vykládat tak, že by ospravedlňovalo výstavbu v rozporu s územním plánem a bez řádnéh...
Více zde
Revitalizace činžovních domů v Praze se v posledních letech stává nedílnou součástí dlouhodobých strategií investorů, realitních fondů i developerů. Revitalizace bytových domů v Praze dnes není pouze o kosmetických úpravách, ale zahrnuje komplexní přístup, který dokáže význam...
Více zde
Prodej činžovního domu není běžná realitní transakce. Vyžaduje specializované know-how, přímý přístup k bonitním investorům a schopnost vyjednat nejlepší podmínky mimo veřejný prostor. Prodej činžovního domu rozhodně nepatří do veřejné nabídky na inzertních portálech jako Srea...
Více zde
Investor vlastní činžovní dům v širším centru Prahy. Nemovitost má v držení déle než 5 let, čímž splňuje časový test pro osvobození od DPH při prodeji, dle ustanovení § 56 zákona o DPH. Z pohledu zákona se tedy jedná o prodej "staré" stavby – bez povinnosti odvést DPH, pokud n...
Více zde