BTR (Build-to-Rent): Trend budoucnosti bydlení, který dobývá Česko i svět

V poslední době mám příležitost spolupracovat s majiteli developerských projektů zaměřených na nájemní bydlení, známými jako BTR projekty, a také s institucionálními investory, kteří tyto projekty považují za atraktivní příležitost pro budoucnost. Při různých jednáních s mnoha dalšími investory a investičními skupinami se však často setkávám s tím, že pojem BTR je pro ně stále relativně nový. Rozhodla jsem se tedy podívat se na historii BTR projektů a nabídnout přehled o současném stavu a potenciálu tohoto trendu.

Co je BTR (Build-to-Rent)?

BTR (Build-to-Rent) je moderní investiční a stavební model zaměřený na výstavbu rezidenčních jednotek, které jsou určeny výhradně k dlouhodobému pronájmu, nikoliv k prodeji jednotlivcům. Tento model se liší od tradičního modelu BTS "Build-to-Sell", kdy jsou byty postaveny pro pozdější prodej. Klíčovým rysem BTR projektů je, že jsou spravovány profesionálně, často se soustředí na poskytování kvalitního bydlení s přidanými hodnotami, jako jsou nadstandardní služby, údržba, bezpečnost a různé komunitní prostory.

BTR projekty jsou ideální pro nájemníky, kteří hledají dlouhodobé a stabilní bydlení s větší flexibilitou než v případě vlastnického bydlení. To zahrnuje například přístup k bytům vybaveným moderními technologiemi, recepční služby, parkování a širší možnosti společenských aktivit v rámci komplexu.

Kde vznikl koncept BTR?

Koncept Build-to-Rent se poprvé objevil v Austrálii v 80. letech 20. století, kde se začal rozvíjet jako odpověď na rostoucí poptávku po kvalitním nájemním bydlení, které by odpovídalo potřebám profesionálů a rodin hledajících flexibilní bydlení v městských oblastech. Austrálie byla průkopníkem, který ukázal, že dlouhodobé nájemní bydlení může být nejen životaschopné, ale i výnosné pro investory. Tento model následně inspiroval mnoho dalších zemí, včetně Spojeného království a Spojených států.

Austrálie stále zůstává lídrem v oblasti BTR, přičemž Sydney a Melbourne jsou klíčovými městy, kde se BTR projekty neustále rozvíjejí.

Vývoj BTR (Build-to-Rent) v zahraničí

Velká Británie

Ve Spojeném království je BTR segment na vzestupu od roku 2015. V roce 2024 tvořilo nájemní bydlení zhruba 40 % všech nových rezidenčních jednotek ve městech jako Londýn, Manchester nebo Birmingham, kde se BTR projekty stávají stále běžnější součástí městské infrastruktury.

Podle údajů společnosti Savills z druhého čtvrtletí roku 2024 dosáhl sektor Build to Rent (BTR) ve Velké Británii významného růstu. Celkový počet dokončených BTR jednotek přesáhl 115 000, což představuje meziroční nárůst o 24 % ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku. Kromě toho bylo ve výstavbě dalších 45 400 jednotek a v plánovací fázi se nacházelo 100 700 jednotek, což celkově představuje 261 870 jednotek v různých fázích vývoje.

V oblasti investic zaznamenal sektor BTR v roce 2024 významný příliv kapitálu. V prvním pololetí roku 2024 dosáhly investice do BTR 1,2 miliardy liber. ¨

Demografické změny také ovlivňují poptávku po BTR. Počet domácností tvořených jednotlivci ve Velké Británii vzrostl na 8,4 milionu, což představuje 13 % všech domácností. Tento trend je zejména důsledkem stárnutí populace, přičemž muži nad 65 let tvoří významnou část této skupiny. Tento růst jednotlivých domácností zvyšuje poptávku po flexibilních a kvalitních nájemních možnostech, které BTR poskytuje.

USA

V USA má BTR sektor také silnou pozici, přičemž v roce 2024 bylo dokončeno více než 150 000 nových BTR jednotek. Tento segment tvořil 15 % všech nově postavených bytů v zemi, což ukazuje na jeho rostoucí význam, zejména v městech, jako jsou New York, San Francisco a Austin. USA se tak stávají centrem institucionálních investic do nájemního bydlení.

BTR v České republice

BTR projekty v České republice se stále nacházejí ve fázi rozvoje, přičemž jejich význam roste zejména v hlavním městě Praze. Vysoké ceny nemovitostí nutí stále více lidí hledat dlouhodobé nájemní bydlení jako dostupnější alternativu vlastnického bydlení. Tento trend je součástí širšího pohybu, který mění dynamiku trhu s bydlením nejen v České republice, ale i po celém světě.

V posledních letech zaznamenává segment Build to Rent (BTR) v České republice významný rozvoj, přičemž hlavní aktivitou je zejména v hlavním městě Praze. Vysoké ceny nemovitostí, které v roce 2024 vzrostly o 10,7 % na celorepublikové úrovni a o 18 % v Praze, vedou stále více lidí k hledání dostupnějších alternativ, jako je dlouhodobé nájemní bydlení.

Do tohoto segmentu vstupují nejen tradiční developeři, ale i noví hráči. Například společnosti AFI Home, SIKO, Trigema a Dostupné bydlení České spořitelny již delší dobu působí na pražském trhu nájemního bydlení. V první polovině roku 2024 oznámily zahájení nebo plánování velkých BTR projektů společnosti jako FINEP, Penta a Metrostav, které se dříve zaměřovaly převážně na projekty určené k prodeji.

Městské části jako Praha 11 také aktivně přistupují k výstavbě nájemního bydlení. Společnost Sekyra Group se dohodla se společnostmi Dostupné bydlení České spořitelny a Kooperativa na výstavbě přes 300 nájemních bytů v projektu Opatov II, který by měl být dokončen v prvním kvartálu roku 2025.

Pražský magistrát navíc zahájil jednání se státem o pozemcích v Letňanech, kde by měla vzniknout nová městská čtvrť pro až 50 tisíc obyvatel. Tuto novinku oznámil ministr financí Zbyněk Stanjura na Summitu dostupného bydlení. Podle Adama Zábranského, radního pro oblast bydlení, Praha tuto iniciativu vítá a bude se snažit jednat co nejrychleji. Jednání jsou teprve na začátku, ale stát si bude zřejmě klást podmínky pro převod pozemků, například by mohl požadovat výměnu pozemků za jiné, konkrétně pro obranné účely. Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti, uvedl, že stát by mohl chtít pozemky Prahy v jiné lokalitě výměnou za ty v Letňanech.

Tento trend odráží širší změny na trhu bydlení, kdy rostoucí ceny nemovitostí a omezená dostupnost vlastnického bydlení vedou k vyšší poptávce po flexibilních a cenově dostupných nájemních možnostech. Očekává se, že zájem o nájemní bydlení bude i nadále růst, což povede k další expanzi BTR projektů v České republice.

Luka Living – Průkopník BTR v Česku

Luka Living je průkopníkem BTR projektů v České republice. Tento projekt se nachází v Praze, Stodůlky. Luka Living je polyfunkční budova, kde bydlení doplňují nájemní komerční plochy, administrativní prostory, wellness a fitness centra. Celý objekt je přistavěn k již fungujícímu obchodnímu centru, čímž vzniká jedna obchodní galerie. Specifikem projektu je propojení se stanicí metra Luka, což umožňuje pohodlný přístup "suchou nohou". Tento projekt byl průkopníkem BTR bydlení v Praze.

Fragment Karlín

Fragment v Karlíně je dalším významným a výrazným BTR projektem v České republice, který vznikl ve spolupráci mezi Trigemou, Qarta architektura a Davidem Černým. Fragment je známý svou originální a neotřelou stavbou, která spojuje architekturu, umění a rezidenční development. Tento rezidenční projekt, který se skládá z 140 plně vybavených bytů k pronájmu, se stal symbolem kvalitního a moderního nájemního bydlení. V roce 2025 získal Fragment prestižní ocenění International Property Awards v Londýně. Navíc se stal rezidenční stavbou roku na CEEQA, což je jedno z nejvýznamnějších ocenění v oblasti nemovitostí ve střední a východní Evropě. Fragment je ideálním příkladem moderního přístupu k BTR bydlení, který si získal uznání jak na domácí, tak i mezinárodní scéně.

Delta Hagibor je součástí rozsáhlého developerského projektu Hagibor, který se nachází na rozhraní pražských Strašnic a Žižkova v městské části Praha 10. Tento exkluzivní rezidenční projekt, realizovaný ve spolupráci developerů Crestyl a Sekyra Group, nabízí moderní nájemní bydlení vysokého standardu. Výhodou lokality je skvělá dopravní dostupnost, zejména díky blízkosti stanice metra Želivského

Build-to-Rent (BTR) projekty představují významný a rychle rostoucí segment trhu s bydlením, který nejen reaguje na měnící se potřeby moderní společnosti, ale také přináší inovace a nové přístupy k pronájmu bydlení. S narůstajícím počtem profesionálů, expatů a mladých rodin, kteří hledají flexibilitu a komfort v rámci městského bydlení, se tento model stále více etabloval jako odpověď na vysoké ceny vlastnických nemovitostí a nedostatek kvalitního nájemního bydlení.

Kromě komfortu a flexibility nabízí BTR i stabilitu pro investory, kteří mají možnost získat výnos z dlouhodobého pronájmu. Tento přístup se ukazuje jako efektivní i ve vztahu k udržitelnosti, neboť BTR projekty často zahrnují moderní technologie a ekologicky šetrné materiály, což přispívá k dlouhodobé udržitelnosti a nižší energetické náročnosti.

Vzhledem k úspěchům v zemích jako Austrálie, Velká Británie a USA je evidentní, že BTR model má potenciál expandovat i na nové trhy, včetně České republiky. Praha, se svou rostoucí kosmopolitní povahou a zájmem expatů, se stává ideálním místem pro rozvoj kvalitního nájemního bydlení. Projekty jako Luka Living, Fragment Karlín a Hagibor již dnes ukazují, jak může BTR nabídnout flexibilní a atraktivní alternativu k tradičnímu vlastnickému bydlení.

S pokračujícím rozvojem městské infrastruktury, rostoucí poptávkou po kvalitním nájemním bydlení a podporou ze strany veřejného sektoru lze očekávat, že BTR projekty budou v příštích letech stále častější. Očekává se, že jak pro jednotlivce, tak pro investory, bude tento trend i nadále představovat stabilní, efektivní a výnosnou možnost pro přístup k bydlení v rámci českých měst.

Je jasné, že Build-to-Rent není pouze trendem, ale spíše odpovědí na potřeby moderního bydlení, které je flexibilní, kvalitní a dostupné pro širokou veřejnost. Pro Českou republiku, a především pro její hlavní město, se jedná o krok směrem k modernizaci a globalizaci trhu s bydlením, který je nejen důležitý pro investory, ale také pro samotné nájemníky, kteří touží po komfortu a stabilitě ve své každodenní životní situaci.

Pokud jste investorem a hledáte vhodnou investiční příležitost – od několika bytů, přes celé bytové domy až po rezidenční projekty BTR (Build-to-Rent), zaměřené na dlouhodobé nájemní bydlení, mohu vám nabídnout širokou neveřejnou nabídku projektů a nemovitostí, přímo od vlastníků a realitních skupin. Ráda vám pomohu s výběrem té správné příležitosti, která odpovídá vašim investičním cílům.

Neváhejte se na mě obrátit!