Daň z nemovitých věcí, známá také jako daň z nemovitosti, se týká každého vlastníka nemovitosti v České republice. S blížícím se termínem pro podání daňového přiznání za rok 2025 je důležité vědět, kdo má povinnost přiznání podat, jaké jsou lhůty, sankce za zpoždění, a jaké změny daň přináší v roce 2025. Tento článek přináší všechny nezbytné informace pro vlastníky nemovitostí, aby si splnili své daňové povinnosti včas a správně, včetně přehledu aktuálních změn ve výpočtu daně a úprav, které přináší rok 2025.
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2025 je povinné pro ty, kteří v roce 2024 získali novou nemovitost, nebo naopak nějakou prodali. Tuto povinnost mají také lidé, kteří u své stávající nemovitosti provedli úpravy, které mění výši daně, například přístavbu, nástavbu, nebo změnu způsobu využití nemovitosti (např. přeměna nebytového prostoru na byt).
Pokud jste v roce 2024 například:
pak máte povinnost podat nové daňové přiznání. Pokud se u vaší nemovitosti v roce 2024 nic nezměnilo, přiznání k dani podávat nemusíte, a výši daně vám úřady vypočítají automaticky na základě údajů z předchozího roku.
Lhůta pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí je stanovena do 31. ledna 2025. To znamená, že veškeré změny, které nastaly v roce 2024 a ovlivňují vaši daňovou povinnost, musí být oznámeny finančnímu úřadu nejpozději do konce ledna 2025.
Přiznání můžete podat osobně na finančním úřadě, poštou nebo nově také elektronicky přes systém Moje daně nebo prostřednictvím datové schránky. Od roku 2025 je elektronické podání přiznání povinné pro všechny vlastníky nemovitostí, kteří mají datovou schránku (například podnikatelé).
V případě, že daňové přiznání nepodáte včas, hrozí vám pokuta. Finanční úřady tolerují zpoždění v prvních pěti dnech po termínu, tedy do 5. února 2025, aniž by byla pokuta uložena. Pokud přiznání podáte po této lhůtě, začne vám nabíhat sankce ve výši 0,05 % z vyměřené daně za každý den prodlení. Pokud byste se s podáním zpozdili o více než 30 dní, pokuta se může vyšplhat až na 5 % z celkové částky daně, maximálně však do výše 300 000 Kč.
Daň z nemovitých věcí se v České republice hradí jednou ročně, přičemž její splatnost je do 31. května daného roku. V případě, že vaše daňová povinnost přesahuje částku 5 000 Kč, je možné ji rozdělit na dvě splátky – první splátka musí být uhrazena do 31. května a druhá do 30. listopadu.
Finanční úřad vám po podání přiznání zašle daňový výměr, ve kterém bude uvedena výše daně, kterou máte zaplatit. Daň můžete zaplatit buď převodem na účet finančního úřadu, poštovní poukázkou, nebo prostřednictvím SIPO (Soustředěné inkaso plateb obyvatelstva).
Daň z nemovitosti v roce 2025 přináší několik změn a novinek oproti předchozím rokům, zejména co se týká koeficientů a sazeb. Vliv na výpočet daně má také lokalita, kde se nemovitost nachází, a její druh. Změny pro rok 2025 se dotýkají zejména některých měst a oblastí, kde byly upraveny místní koeficienty.
Výpočet daně z nemovitosti se obecně řídí následujícími kroky:
Pokud vlastníte byt o rozloze 84 m² v Praze 9 s předzahrádkou o rozloze 120 m², váš výpočet by mohl vypadat takto:
Pokud by ale byl zaveden vyšší místní koeficient nebo pokud by se jednalo o komerčně využívaný pozemek, částka daně by mohla být vyšší.
Pro rok 2025 došlo k několika úpravám:
ít ke změně sazby dle novely zákona.
Daň z nemovitosti je každoroční povinností, kterou není radno podceňovat.