Daň z nemovitosti 2025: Kdo musí podat přiznání, termíny, sankce za zpoždění a aktuální změny

Daň z nemovitých věcí, známá také jako daň z nemovitosti, se týká každého vlastníka nemovitosti v České republice. S blížícím se termínem pro podání daňového přiznání za rok 2025 je důležité vědět, kdo má povinnost přiznání podat, jaké jsou lhůty, sankce za zpoždění, a jaké změny daň přináší v roce 2025. Tento článek přináší všechny nezbytné informace pro vlastníky nemovitostí, aby si splnili své daňové povinnosti včas a správně, včetně přehledu aktuálních změn ve výpočtu daně a úprav, které přináší rok 2025.

Kdo musí podat přiznání k dani z nemovitosti za rok 2025?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2025 je povinné pro ty, kteří v roce 2024 získali novou nemovitost, nebo naopak nějakou prodali. Tuto povinnost mají také lidé, kteří u své stávající nemovitosti provedli úpravy, které mění výši daně, například přístavbu, nástavbu, nebo změnu způsobu využití nemovitosti (např. přeměna nebytového prostoru na byt).

Pokud jste v roce 2024 například:

  • koupili, zdědili nebo darovali nemovitost,
  • prodali nemovitost, a již ji tedy nevlastníte,
  • provedli přístavbu, rozšíření nebo rekonstrukci, která mění výpočet daně,
  • změnili způsob využití nemovitosti (např. byt přeměněn na kancelář nebo dílnu),

pak máte povinnost podat nové daňové přiznání. Pokud se u vaší nemovitosti v roce 2024 nic nezměnilo, přiznání k dani podávat nemusíte, a výši daně vám úřady vypočítají automaticky na základě údajů z předchozího roku.

Do kdy je nutné přiznání k dani z nemovitosti podat?

Lhůta pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí je stanovena do 31. ledna 2025. To znamená, že veškeré změny, které nastaly v roce 2024 a ovlivňují vaši daňovou povinnost, musí být oznámeny finančnímu úřadu nejpozději do konce ledna 2025.

Přiznání můžete podat osobně na finančním úřadě, poštou nebo nově také elektronicky přes systém Moje daně nebo prostřednictvím datové schránky. Od roku 2025 je elektronické podání přiznání povinné pro všechny vlastníky nemovitostí, kteří mají datovou schránku (například podnikatelé).

Co se stane, když přiznání podáte pozdě?

V případě, že daňové přiznání nepodáte včas, hrozí vám pokuta. Finanční úřady tolerují zpoždění v prvních pěti dnech po termínu, tedy do 5. února 2025, aniž by byla pokuta uložena. Pokud přiznání podáte po této lhůtě, začne vám nabíhat sankce ve výši 0,05 % z vyměřené daně za každý den prodlení. Pokud byste se s podáním zpozdili o více než 30 dní, pokuta se může vyšplhat až na 5 % z celkové částky daně, maximálně však do výše 300 000 Kč.

Jak a kdy se daň platí?

Daň z nemovitých věcí se v České republice hradí jednou ročně, přičemž její splatnost je do 31. května daného roku. V případě, že vaše daňová povinnost přesahuje částku 5 000 Kč, je možné ji rozdělit na dvě splátky – první splátka musí být uhrazena do 31. května a druhá do 30. listopadu.

Finanční úřad vám po podání přiznání zašle daňový výměr, ve kterém bude uvedena výše daně, kterou máte zaplatit. Daň můžete zaplatit buď převodem na účet finančního úřadu, poštovní poukázkou, nebo prostřednictvím SIPO (Soustředěné inkaso plateb obyvatelstva).

Důležité termíny k dani z nemovitosti 2025

  • 31. ledna 2025: Poslední den pro podání daňového přiznání (pro ty, kteří získali nebo prodali nemovitost, nebo provedli změny v roce 2024).
  • 31. května 2025: Termín pro uhrazení daně (první splátka, pokud je daň vyšší než 5 000 Kč).
  • 30. listopadu 2025: Termín pro uhrazení druhé splátky, pokud je daň vyšší než 5 000 Kč.

Aktuální změny a výpočet daně z nemovitosti v roce 2025

Daň z nemovitosti v roce 2025 přináší několik změn a novinek oproti předchozím rokům, zejména co se týká koeficientů a sazeb. Vliv na výpočet daně má také lokalita, kde se nemovitost nachází, a její druh. Změny pro rok 2025 se dotýkají zejména některých měst a oblastí, kde byly upraveny místní koeficienty.

Základní výpočet daně

Výpočet daně z nemovitosti se obecně řídí následujícími kroky:

  1. Sazba daně – Pro byty a stavby sloužící k bydlení je základní sazba 2 Kč/m². Pro stavby k rekreaci 6 Kč/m² a pro podnikatelské objekty může být sazba až 10 Kč/m².
  2. Koeficient obce – Tento koeficient se liší podle velikosti obce. V Praze je například stanoven na koeficient 4 nebo 5, podle konkrétní městské části. Pro menší obce může být koeficient nižší.
  3. Místní koeficient – Některá města mají možnost zavést místní koeficient, který může daň zvýšit až dvakrát či třikrát. Tento místní koeficient stanovuje obecní úřad.
  4. Pozemky a další stavby – Pokud vlastníte nejen byt, ale i pozemek (například zahradu nebo garáž), je potřeba počítat daň i za tyto nemovitosti. Sazby jsou u pozemků nižší, například 0,20 Kč/m² u zahrad, ale při větší rozloze může částka významně narůst.

Příklad výpočtu pro rok 2025

Pokud vlastníte byt o rozloze 84 m² v Praze 9 s předzahrádkou o rozloze 120 m², váš výpočet by mohl vypadat takto:

  • Byt (84 m² × 2 Kč × koeficient 4 = 672 Kč).
  • Předzahrádka (120 m² × 0,20 Kč = 24 Kč).
  • Celková daň z nemovitosti: 672 Kč + 24 Kč = 696 Kč.

Pokud by ale byl zaveden vyšší místní koeficient nebo pokud by se jednalo o komerčně využívaný pozemek, částka daně by mohla být vyšší.

Změny v roce 2025

Pro rok 2025 došlo k několika úpravám:

  • Digitalizace: Zavedení elektronické povinnosti podání daňového přiznání pro vlastníky nemovitostí, kteří mají datovou schránku.
  • Úprava místních koeficientů v některých městech a obcích – například v Praze se zvažuje zavedení vyšších místních koeficientů pro vybrané oblasti s vyšší tržní hodnotou nemovitostí.
  • Změna sazeb pro specifické typy pozemků – zejména u podnikatelsky využívaných pozemků může doj

ít ke změně sazby dle novely zákona.

Rady pro vlastníky nemovitostí

  1. Připravte si podklady: Pokud jste koupili, prodali nebo provedli stavební změny na nemovitosti, nezapomeňte si připravit všechny dokumenty, které budete potřebovat k vyplnění daňového přiznání.
  2. Podávejte včas: I když finanční úřady tolerují několik dní zpoždění, je lepší přiznání podat včas, abyste se vyhnuli pokutám.
  3. Sledujte změny: Zvláště v městech jako Praha může docházet k úpravám koeficientů, což může významně ovlivnit výši vaší daně.

Daň z nemovitosti je každoroční povinností, kterou není radno podceňovat.