Investice do nemovitostí v zahraničí jsou pro mnoho českých a slovenských investorů atraktivní možností, jak diverzifikovat své portfolio. Dvě aktuálně velmi diskutované destinace pro investice jsou Španělsko a Kostarika. Obě země nabízejí zajímavé příležitosti, ale každá z nich se liší v mnoha klíčových aspektech, které mohou ovlivnit vaše rozhodnutí, kam investovat. Tento článek vám pomůže porovnat obě země z pohledu ekonomické stability, realitního trhu, výnosnosti investic, daňových výhod, rizik a turistického potenciálu.
1. Ekonomická stabilita a růstové perspektivy
Kostarika:
Kostarika má stabilní a rozvíjející se ekonomiku zaměřenou na cestovní ruch a ekologické projekty. Země je známá svou orientací na udržitelnost, ekologickou turistiku a ochranu životního prostředí. To vytváří silné růstové perspektivy pro investory do nemovitostí. Kostarika se navíc aktivně účastní mezinárodních dohod o ochraně přírody a podporuje ekologicky odpovědné investiční projekty. Poptávka po nemovitostech roste, zejména v oblastech, které se orientují na turistiku a ekologické projekty, což přináší stabilní růst cen nemovitostí.
Španělsko:
Španělsko má vysoce rozvinutý realitní trh a je jednou z předních turistických destinací v Evropě. I když španělský trh s nemovitostmi zažívá stabilitu, dynamika růstu není tak výrazná jako dříve. Realitní trh je pod vlivem ekonomických faktorů EU, a i když investice mohou být bezpečné, potenciál růstu je omezený. Krize v minulosti způsobily kolaps nemovitostního trhu, ačkoli dnes je již trh znovu stabilizovaný, zvláště ve vyhledávaných oblastech, jako je pobřeží Costa del Sol nebo Baleárské ostrovy.
2. Trh s nemovitostmi a návratnost investice
Kostarika:
Nemovitosti v Kostarice jsou známé svým stabilním zhodnocením, zejména v turisticky atraktivních oblastech, jako jsou pláže nebo národní parky. Investoři, kteří se zaměřují na pronájmy přes platformy jako Airbnb nebo Vrbo, mohou dosahovat vyšších výnosů díky celoroční turistické sezóně. Vzhledem k tomu, že Kostarika nabízí turistické atrakce po celý rok a sezona zde prakticky nikdy nekončí, je možné nemovitosti pronajímat celoročně. Výnosnost pronájmu je tak výrazně vyšší než v zemích s omezenou turistickou sezónou, jako je Španělsko.
Španělsko:
V mnoha oblastech Španělska je sezóna kratší, obvykle trvá 4–5 měsíců, což omezuje výnosnost z pronájmu nemovitostí. Španělský turistický trh je navíc silně zaměřený na masový turismus, kdy turisté často cestují organizovaně v rámci turistických balíčků a ubytovávají se v hotelových rezortech. Tento model omezuje možnosti individuálního pronájmu přes platformy jako Airbnb nebo Vrbo. V oblastech jako Mallorca nebo Kanárské ostrovy je navíc trh s krátkodobými pronájmy regulován a omezen kvótami, což snižuje potenciál výnosů pro investory.
3. Styl turismu a jeho vliv na výnosnost
Kostarika:
V Kostarice převažuje individuální turismus. Většina turistů přilétá soukromě, pronajímá si vozidla a cestuje po zemi na vlastní pěst, často využívají ubytování zajištěné prostřednictvím platforem jako Airbnb nebo Vrbo. Tento typ turismu podporuje růst výnosů z pronájmů a vytváří příležitosti pro investory, kteří chtějí pronajímat své nemovitosti. Vzhledem k tomu, že turisté obvykle cestují po zemi a mění místa pobytu, je výnosnost krátkodobých pronájmů v některých částech Kostariky velmi vysoká.
Španělsko:
Naopak ve Španělsku převládá masový turismus, který je často řízen velkými turistickými operátory. Turisté ve Španělsku většinou tráví dovolenou v hotelech a all-inclusive rezortech, což omezuje jejich výdaje mimo tyto uzavřené turistické zóny. Výnosnost z krátkodobých pronájmů přes platformy jako Airbnb je nižší, protože turisté často preferují pobyt v rámci organizovaných balíčků. Navíc mnoho španělských destinací zavedlo přísné regulace pro krátkodobé pronájmy, které omezují nabídku nemovitostí pro tento typ podnikání.
4. Daňové výhody a legislativa
Kostarika:
Pro investory nabízí Kostarika příznivý daňový režim. Investice do turistických a ekologických projektů jsou často podporovány různými daňovými výhodami. Zahraniční investoři mohou těžit z nižší daňové zátěže, zejména v porovnání se zeměmi EU. Kromě toho je legislativa kolem vlastnictví nemovitostí relativně přívětivá, což umožňuje snadný vstup na trh zahraničním investorům.
Španělsko:
Ve Španělsku je daňová zátěž pro zahraniční investory o něco vyšší a legislativní rámec je složitější. Přesto nabízí různé daňové výhody pro investory, kteří se rozhodnou investovat do nemovitostí v určitých regionech, například v oblastech s nižším ekonomickým růstem. Legislativní rámec v oblasti nemovitostí je ve Španělsku vyspělý, ale také přísnější v porovnání s Kostarikou, což může komplikovat proces koupě nemovitostí pro zahraniční investory.
5. Politická a právní stabilita
Kostarika:
Kostarika je politicky stabilní zemí s dlouhou tradicí demokracie a stabilního právního systému. Investoři se mohou spolehnout na stabilní a transparentní právní prostředí, které poskytuje ochranu jejich majetku. Kostarika je rovněž signatářem mezinárodních smluv na ochranu zahraničních investic, což poskytuje další záruky.
Španělsko:
Španělsko je součástí EU a jeho právní systém je dobře vyvinutý a chrání zahraniční investory. Avšak politická a ekonomická situace v EU může ovlivnit stabilitu investic ve Španělsku. Vzhledem k makroekonomickým faktorům a politickým změnám na úrovni EU může být investice do nemovitostí ve Španělsku spojena s určitou nejistotou, zejména v souvislosti s regulacemi týkajícími se turismu a nemovitostí.
6. Rizika a výzvy
Kostarika:
Hlavním rizikem investic do nemovitostí v Kostarice je nedostatečná znalost místního trhu. Zahraniční investoři často podceňují rozdíly v realitním trhu a kultuře. Může se stát, že investoři nakoupí nemovitosti v lokalitách, které jsou méně turisticky atraktivní a jejich potenciál růstu je omezený. Doporučuji proto před nákupem danou nemovitost osobně navštívit a současně konzultovat tyto investice s místními odborníky, ověřovat si informace dostupnost pronájmů na a zaměřit se na prověřené oblasti s vysokým turistickým potenciálem.
Španělsko:
Ve Španělsku představuje riziko především saturace trhu v turisticky exponovaných oblastech. Vysoká konkurence a regulace krátkodobých pronájmů mohou ovlivnit návratnost investic. Kromě toho může politická situace v EU přinést neočekávané změny, které mohou mít vliv na hodnotu nemovitostí a výnosy z investic.
Závěr
Investice do nemovitostí v Kostarice a Španělsku mají své specifické výhody i rizika. Zatímco Španělsko nabízí stabilitu vyspělého realitního trhu v rámci EU, Kostarika přináší výhodu celoroční turistické sezóny a vysoké výnosnosti z individuálního turismu. Pro investory hledající růstové příležitosti a ekologicky orientované projekty může být Kostarika atraktivnější destinací. Naopak investoři hledající jistotu a rozvinutý právní rámec mohou upřednostnit Španělsko. Výběr destinace závisí na vašich investičních cílech a preferencích.
Pokud se rozhodnete pro investici v mé rodné Kostarice, ráda vám pomohu najít tu nejlepší příležitost, která bude odpovídat vašim investičním cílům.
