Investice do nemovitostí v Praze zůstávají atraktivní volbou i v roce 2024, přestože se zdá, že ceny nemovitostí jsou na historicky vysokých úrovních. Realitní trh se v první polovině roku stabilizoval a s postupným poklesem hypotečních sazeb opět roste zájem o investiční byty. Přesto, jak ukazují data z Deloitte Real Index Q2 2024, je stále možné dosáhnout výnosu, pokud investoři pečlivě vyberou správnou nemovitost a využijí dostupné finanční nástroje.

Aktuální tržní ceny: Přehled vývoje cen

Podle údajů z Deloitte Real Index pro druhé čtvrtletí 2024 se průměrná cena prodaných bytů v České republice zvýšila o 2,4 %, přičemž průměrná cena činí 101 700 Kč/m². V Praze, která představuje centrum realitních investic, vzrostla průměrná cena nemovitostí o 5,7 % na 132 000 Kč/m², což potvrzuje dlouhodobý růstový trend.

Praha se však nadále vyznačuje nerovnoměrným růstem cen v jednotlivých městských částech:

• Praha 1 dosáhla průměrné ceny 172 700 Kč/m² s meziročním růstem +12,0 %.
• Naopak v Praze 6 je růst o něco slabší, ceny zde vzrostly o 0,3 % na 127 900 Kč/m².
• Výrazné zvýšení cen je vidět také v Praze 7, kde se cena bytů zvýšila o 14 % na 146 400 Kč/m².

Tento růst je způsoben nedostatečnou nabídkou a pokračující silnou poptávkou, přičemž developeři se potýkají s vyššími náklady na výstavbu, což se odráží v ceně nových bytů. Byty označené jako "prodáno" z nabídky developerů dosahují průměrné ceny 144 700 Kč/m², přičemž průměrná cena second hand bytů činí 140 900 Kč/m².

Ubytovací jednotky jako alternativa k bytům

V poslední době se stále častěji objevuje zájem o investice do ubytovacích jednotek jako alternativy k tradičním bytům. Ubytovací jednotka je specifický typ nemovitosti, který obvykle nabízí menší plochu a je primárně určen k krátkodobým pronájmům, což může být výhodné zejména v turisticky atraktivních lokalitách, jako je centrum a širší centrum Prahy.

Tyto jednotky mohou být zajímavou volbou pro investory zaměřené na krátkodobý pronájem přes platformy typu Airbnb. Další výhodou je často nižší vstupní cena oproti tradičním bytům, což může snížit riziko a zrychlit návratnost investice.

Praktický příklad výnosu z investičního bytu

Na modelovém příkladu bytu v Praze 2+kk za 7 milionů korun s 20% vlastním kapitálem a hypotečním úvěrem na zbytek částky (5,6 milionu Kč) je možné dosáhnout čistého zisku při ročním růstu cen nemovitostí kolem 5 %. Po pěti letech by cena takového bytu dosáhla 8,9 milionu Kč, což po odečtení všech nákladů (provize, daň, úroky, splátky úvěru) přinese čistý zisk zhruba 650 000 Kč. Tento výnos lze zvýšit při rychlejším růstu cen nemovitostí nebo delším investičním horizontu.

Shrnutí

Investice do nemovitostí v Praze i nadále nabízí zajímavé příležitosti, a to i přes vysoké ceny. Investoři by měli pečlivě vybírat lokalitu, typ nemovitosti a financování, aby maximalizovali svůj výnos. Vývoj cen ukazuje, že Pražský realitní trh nadále roste a je velmi pravděpodobné, že tento trend bude pokračovat. Ubytovací jednotky představují zajímavou alternativu pro ty, kteří chtějí diverzifikovat své investiční portfolio s menším vstupním kapitálem a rychlejší návratností.

Vždy je důležité mít na paměti, že investice do nemovitostí nejsou zcela bez rizika. Pokles cen nebo změna tržních podmínek může znamenat ztrátu, což je třeba zohlednit při dlouhodobém plánování investičních strategií.

Pokud máte zájem o investici do atraktivních nemovitostí, které jsou v nabídce ať již ve veřejném či neveřejném prodeji, či o příležitosti v investicích do zahraničních nemovitostí, neváhejte mě kontaktovat! Mohu vám nabídnout odborné poradenství a podrobné informace o aktuálních příležitostech. Pro více informací mě prosím kontaktujte níže.