Investiční Nemovitosti v Kostarice: Vybírejte nemovitost očima investora, nejen podle osobních preferencí
Při nákupu nemovitosti v Kostarice by měl každý investor uvažovat nejen podle osobních preferencí, ale především s ohledem na investiční potenciál dané nemovitosti. Kostarika je skutečně nádherná země, s pestrou nabídkou přírodních krás a turistických atrakcí, což ji činí jednou z nejvyhledávanějších destinací pro cestovní ruch. Avšak právě její přírodní bohatství a rozmanitost lokalit činí výběr správné nemovitosti o to důležitější. Mnozí si totiž myslí, že koupě levné nemovitosti v odlehlých oblastech se může vyplatit, protože cena je nízká. Realita je však často jiná. Takové nemovitosti mohou mít nižší poptávku, což znamená nižší výnosy z pronájmu, a to i v případě, že si investor pořídí dům s výhledem na oceán nebo v klidné přírodní lokalitě. V Kostarice totiž není každá oblast rovněž atraktivní pro turisty.
Investice do nemovitosti v Kostarice by měla být promyšlená a zaměřená na konkrétní faktory, které přímo ovlivňují návratnost investice a její dlouhodobý úspěch. K tomu patří nejen výběr správné lokality, ale i analýza turistického potenciálu dané oblasti, infrastruktury, dostupnosti pro návštěvníky, místních atrakcí a přítomnosti kvalitních správcovských společností. Tento přístup však není snadný. I pro zkušené expaty, kteří žijí v Kostarice řadu let, může být složité objektivně zhodnotit všechny ekonomické a turistické faktory, které ovlivňují výnosy z investice. A to, co může vypadat na první pohled jako ideální lokalita pro život nebo pro dovolenou, nemusí mít v reálu požadovaný investiční potenciál. Navíc pro investora, který do Kostariky přijede na pár týdnů na dovolenou, je téměř nemožné plně pochopit všechny nuance našeho kostarického trhu a ekonomiky.
Vhodná lokalita v hlavních turistických okruzích, kde je zajištěná vysoká návštěvnost a růst turistického zájmu, může znamenat rozdíl mezi úspěšnou a neúspěšnou investicí. S ohledem na to, že v Kostarice existuje široká škála turistických destinací s velmi rozdílným zaměřením – od ekoturismu, přes plážové oblasti, až po dobrodružné lokality – je nezbytné vybírat nemovitost v oblasti s reálným turistickým potenciálem. Důležité je nejen zohlednit přírodní krásy, ale i praktické faktory, jako je dostupnost mezinárodního letiště, kvalitní infrastruktura a přítomnost lokalit, které nabízejí široké spektrum aktivit a atrakcí pro různé typy turistů. V konečném důsledku jde o strategický přístup, kde je klíčové věnovat pozornost nejen ceně nemovitosti, ale především její kvalitě a dlouhodobému potenciálu. Mnozí investoři se zaměřují na cenově dostupné nemovitosti, ale ne vždy si uvědomují, že nižší cena často znamená i nižší výnosy, což je důsledkem slabší poptávky nebo absence turistické infrastruktury v dané lokalitě. Kvalitní investice je tak vždy přímo úměrná její ceně, kvalitě a potenciálu generovat stabilní příjmy v dlouhodobém horizontu.
1. Lokalita a turistická dostupnost
Lokalita je naprosto klíčová pro úspěšnost investice. Nejde jen o to, jaká je lokalita na mapě, ale jakou turistickou poptávku může přitahovat. Základní pravidlo je, že investice do nemovitosti by měla směřovat do oblastí, které jsou v hlavních turistických okruzích Kostariky.
Kostarika má dvě hlavní mezinárodní letiště:
Mezinárodní letiště Juan Santamaría (Alajuela, San José): Toto letiště, které se nachází ve městě Alajuela poblíž hlavního města San José, je ideálním vstupním bodem pro cestovatele směřující do centrální části země a oblasti středního Pacifiku. Nejbližší pláže jsou vzdálené přibližně 1 hodinu a 30 minut jízdy, což poskytuje snadný přístup k pobřeží a dalším atrakcím této části Kostariky.
Mezinárodní letiště Daniela Odubera Quiróse (Liberia, provincie Guanacaste): Toto letiště se nachází v provincii Guanacaste a je nejrychlejší volbou pro ty, kteří chtějí navštívit severní Pacifik. Nejbližší pláže, například Playas del Coco, jsou vzdálené pouhých 30 minut od letiště. Tato výhodná poloha je velmi atraktivní pro turisty, kteří po příletu nechtějí trávit dlouhé hodiny na cestě. Místo toho se mohou rychle přesunout do své vysněné destinace a začít si užívat relaxaci a jedinečný kostarický životní styl "Pura Vida".
Statistiky z ICT (Kostarické národní turistické agentury) ukazují, že v roce 2022 přistálo v Kostarice celkem 3 miliony turistů, z nichž 60–70 % tvořili návštěvníci ze Severní Ameriky (USA a Kanada). Vzhledem k tomu, že letiště v Liberii je jedním z hlavních vstupních bodů pro turisty do regionu Guanacaste, je tato lokalita ideální pro investice do nemovitostí.
Pokud se rozhodnete investovat do oblasti vzdálené od hlavních turistických okruhů, může to mít zásadní dopad na výnosy z vaší nemovitosti. Oblasti, které jsou odlehlé a bez turistické infrastruktury, mohou mít nižší obsazenost, zejména v mimosezónních obdobích. Turisté v těchto oblastech často tráví průměrně 2 až 3 dny, což není dostatečné pro zajištění stabilního příjmu z pronájmu. Naopak v turisticky atraktivních oblastech, jako je Guanacaste, turisté zůstávají průměrně 5 až 7 dní ([Zdroj: ICT, 2023]).
2. Správa nemovitosti: Základ pro úspěch vaší investice do realit v Kostarice
Přemýšlejte o své nemovitosti jako o podnikání, nejen jako o rekreačním domě. Kvalita správy nemovitosti je zásadní pro úspěch vaší investice. Výběr správné správcovské firmy může mít obrovský vliv na návratnost a údržbu vaší nemovitosti.
Co byste měli zvážit při výběru správce vaší investiční nemovitosti?
3. Cenová kvalita a investiční potenciál
Mnoho investorů se nechá zlákat levnými nemovitostmi, které se nacházejí mimo hlavní turistické okruhy. I když cena může být lákavá, je třeba si uvědomit, že nižší cena často znamená nižší kvalitu a omezený potenciál pro příjmy. Levné nemovitosti často znamenají nižší náklady na koupi pozemku a na výstavbu. To může mít za následek nižší poptávku, a tedy i nižší výnosy.
Investiční potenciál je přímo úměrný ceně nemovitosti. Pokud investujete do nemovitosti za nízkou cenu v odlehlé lokalitě, je pravděpodobné, že výnosy nebudou tak vysoké, jak si představujete. Při investicích do kvalitních nemovitostí v dobře dostupných turistických oblastech, můžete očekávat vyšší výnosy z pronájmu a dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti.
4. Druh turistů a jejich očekávání
Kostarika přitahuje různé typy turistů, od dobrodružně zaměřených cestovatelů po luxusní návštěvníky a rodiny. Podle statistik ICT (Instituto Costarricense de Turismo) tvořili turisté ze Severní Ameriky (USA a Kanady) v roce 2022 přibližně 67 % všech zahraničních návštěvníků, což odpovídá zhruba 1,7 milionu lidí. Tito turisté kladou vysoký důraz na kvalitu ubytování, služby, možnosti vyžití a ekologickou udržitelnost.
Zhruba 20 % turistů představují movitější cestovatelé, kteří volí luxusní resorty a privátní vily v oblastech jako Guanacaste či Nicoya. Jejich denní útrata se pohybuje kolem 250–300 USD na osobu. U běžných turistů činí průměrná denní útrata přibližně 140 USD, včetně ubytování, stravování a aktivit. Průměrná délka pobytu turistů v Kostarice je kolem 12 dnů, což znamená celkovou útratu přibližně 1 680 USD na osobu za dovolenou.
Rodiny a páry tvoří asi 30 % návštěvníků Kostariky a preferují dobře dostupné plážové destinace a bezpečné oblasti s dostupnými službami, Tito návštěvníci často vyhledávají relaxaci, rodinné aktivity a blízkost přírodních rezervací.
Podle statistik ICT se přibližně 22 % turistů vrací do Kostariky opakovaně. Oblíbenými lokalitami, kam se turisté vracejí, jsou regiony jako Guanacaste, Arenal a Manuel Antonio, které nabízejí kombinaci pláží, přírody a aktivit. Turisté se vracejí především kvůli jedinečné biodiverzitě, kvalitní infrastruktuře, udržitelnosti a pocitu bezpečí, který země poskytuje. Pro mnoho návštěvníků je atraktivní také pestrost zážitků – od relaxace až po dobrodružné aktivity, díky čemuž lze při každé další návštěvě objevovat nové aspekty země.
Při investování do nemovitosti v Kostarice je tedy důležité zaměřit se na kvalitu, správnou lokalitu a kvalitní správu nemovitosti. Nejde pouze o to, co se líbí vám, ale také o to, jaké možnosti nabízí daná lokalita pro turistický ruch a jaká je poptávka po nemovitostech. Investice do levných nemovitostí mimo hlavní turistické okruhy může být lákavá, ale často znamená nižší návratnost.
Přemýšlejte o svých investicích do nemovitosti v Kostarice strategicky a zvažte všechny faktory, které ovlivní dlouhodobý úspěch vaší nemovitosti.
Jako rodilá Kostaričanka s hlubokou znalostí místního trhu vám mohu nabídnout odborné poradenství při hledání správné investiční nemovitosti v Kostarice. Díky mému rozsáhlému přehledu o turistických trendech, lokalitách s největším potenciálem a znalostem preferencí návštěvníků vám poradím s výběrem vhodné investiční nemovitosti, která bude nejen odpovídat vašim očekáváním, ale také přinášet vysokou návratnost investice.
Neváhejte mě kontaktovat, ráda vám pomohu s výběrem té nejlepší nemovitosti v mé rodné Kostarice.
