Čím dál více českých a slovenských investorů vlastní nemovitost nebo investiční projekt v Kostarice, a to prostřednictvím právnické společnosti (S.A. nebo S.R.L.). Samotné založení firmy však nestačí, každý rok je nutné splnit několik povinných úkonů vůči kostarickým úřadům, a to i v případě, že společnost pouze drží vilu, pozemek nebo apartmán a aktivně nepodniká. Nesplnění může vést k pokutám, omezením či dokonce k rozpuštění společnosti ze strany Registro Nacional.
V tomto článku systematicky shrnuji daňové, poplatkové a compliance povinnosti kostarických společností pro rok 2026. Je určen těm investorům, kteří chtějí přesně vědět, co jejich společnost musí v Kostarice zaplatit, kdy a proč, a jak minimalizovat rizika.
Více o samotném nákupu a držení nemovitostí najdete v tomto článku: Investice do nemovitostí s realitním investičním partnerem z Kostariky
Corporate Tax (Impuesto a las Personas Jurídicas) je povinný roční poplatek za existenci společnosti. Platí se i tehdy, pokud společnost pouze drží nemovitost a nemá žádnou ekonomickou aktivitu. Pokud není uhrazen tři roky po sobě, může být společnost z moci úřední zrušena, což přímo ohrožuje vlastnictví nemovitosti.
Společnost musí každoročně uspořádat řádnou valnou hromadu, kde se schvaluje účetní závěrka, zpráva vedení a další formální body. Záznam se ukládá do corporate books. Správná dokumentace je důležitá při pozdějších kontrolách nebo při prodeji společnosti.
Kromě Corporate Tax musí společnost plnit i další daňové povinnosti:
Pokud vlastníte vilu nebo luxusní rezidenci v Kostarice prostřednictvím společnosti, je důležité mít hodnotu nemovitosti pravidelně přepočítanou účetním.
Do 4. června 2026 musí mít všechny společnosti v Kostarice zapsaný oficiální registrovaný e-mail pro doručování. Mnoho investorů proto využívá služeb:
Pokud společnost vykonává činnosti spadající do regulace SUGEF (developerská činnost, realitní zprostředkování, finanční operace), musí plnit AML/KYC povinnosti. Pro běžné investory držící pouze vlastní nemovitost se tato regulace obvykle neaplikuje.
Advokátní kancelář může upozornit na povinnosti a pomoci s jejich plněním, ale odpovědnost za včasné splnění vždy nese samotná společnost. Pokud investor nedodá včas informace, dokumenty nebo platby, nese následky - právník ani účetní nejsou odpovědní za vzniklé pokuty nebo prodlení. Proto je ideální mít v rámci rodiny nebo investiční struktury jednu kontaktní osobu, která komunikuje s účetním a právníkem a hlídá všechny termíny.
Povinnosti kostarických společností v roce 2026 zahrnují řadu daní, poplatků a administrativních úkonů. Jejich správné a včasné plnění vás, jako investora, chrání před pokutami, právními omezeními a komplikacemi při budoucím prodeji nemovitosti nebo společnosti.
Chtěla jsem vám v tomto článku poskytnout všeobecný přehled, který nenahrazuje individuální právní ani daňové poradenství, protože konkrétní výše poplatků a limity se každoročně aktualizují. Pokud chcete mít jistotu, že vaše kostarická společnost splňuje všechny povinnosti, nebo plánujete koupi nemovitosti a potřebujete poradit s optimální strukturou, je zapotřebí mít všechny procesy správně nastaveny.
Pokud uvažujete o koupi investiční nemovitosti v mé rodné Kostarice nebo zvažujete vstup do celého developerského projektu, ráda vám předám své lokální know-how, kontakty i zkušenost člověka, který se v prostředí opravdu vyzná. Pomohu vám najít vhodnou příležitost, provést vás procesem od prvního nápadu až po podpis smluv a zajistit, aby vaše investice dávala dlouhodobě smysl - stačí mě kontaktovat a domluvit si nezávaznou konzultaci.
