Pražská adresa, příroda na dosah a pozemek v ulici U Žlábku, který může být zajímavý pro vlastní bydlení i menší developerský záměr rodinných domů.
Aktuálně nabízím k prodeji dva navazující pozemky o celkové výměře 1 676 m² v Praze-Lipencích, v ulici U Žlábku. A protože při prodeji pozemku podle mě nestačí ukázat jen hranice parcely a napsat počet metrů čtverečních, začala jsem se na Lipence dívat mnohem podrobněji. Proč právě tady postavit rodinný dům? Jak se v Lipencích žije? Co mají v okolí rodiny s dětmi? Jaká je dostupnost do Prahy? A dává tato lokalita smysl také pro menší developerský projekt rodinných domů nebo dvojdomů?
Čím víc jsem si místo procházela, tím jasnější pro mě byla jeho hlavní výhoda. Lipence jsou pořád Praha. Ale pocitově už jste mnohem blíž přírodě než velkoměstu.
Na Lipencích mě baví hlavně jejich charakter. Nejde o hustě zastavěnou městskou čtvrť. Velkou část zde tvoří rodinné domy se zahradami, mezi kterými zůstává dostatek zeleně, polí a volnější krajiny.
Směrem k Berounce se prostředí ještě více otevírá a v dalších částech Lipenců navazují lesy a přírodní plochy. Když se člověk Lipenci projede, nemá příliš pocit, že je stále v Praze.
A právě v tom je podle mě jejich kouzlo. Pro mnoho lidí, kteří dnes hledají stavební pozemek v Praze, je totiž hlavním problémem kompromis.
Buď zůstanou ve městě, ale musí se spokojit s menším pozemkem a hustší zástavbou, nebo se odstěhují za Prahu a přijmou každodenní dojíždění. Lipence nabízejí něco mezi tím: rodinné bydlení, zahradu a přírodu, ale stále pražskou adresu.
Právě tohle považuji za nejsilnější argument celé lokality. Pokud hledáte byt v centru, Lipence pravděpodobně nebudou vaše první volba. Pokud ale hledáte místo pro rodinný dům a chcete mít kolem sebe více prostoru, začínají dávat velký smysl. Do Lipenců jezdí pražská MHD a spojení vede mimo jiné směrem na Smíchovské nádraží. Pro běžný rodinný život tedy nejste odkázáni výhradně na automobil. Nechci přitom používat typické realitní fráze typu „centrum za pár minut“. Praha je Praha a dojezd vždy závisí na denní době a dopravní situaci. Mnohem důležitější je pro mě něco jiného: člověk může bydlet v rodinném domě v klidnějším prostředí a přitom zůstává součástí Prahy.
U realitních nabídek se často používá spojení „bydlení v přírodě“. Někdy to znamená několik stromů na konci ulice. V Lipencích je situace jiná. Berounka, Kazín, louky, lesy i otevřená krajina jsou skutečnou součástí lokality. V okolí je také golfový areál Prague City Golf a další možnosti pro sport a trávení volného času. Pro mě je při výběru místa pro rodinný dům důležité nejen to, jak velkou zahradu člověk vlastní. Stejně důležité je, co začíná za její hranicí. Mít možnost vyjít z domu na procházku, na kolo nebo jednoduše do zeleně je úplně jiná kvalita bydlení než dům sevřený mezi dalšími domy bez většího kontaktu s okolní krajinou.
Je součástí jejich charakteru. A to je důležité také z pohledu budoucí výstavby. Rodinné domy sem přirozeně patří. Nejde o lokalitu, kde by nový rodinný dům působil jako něco vloženého do prostředí, které je primárně určeno pro velké bytové bloky. Přímo v Lipencích funguje základní i mateřská škola. Další obchody, služby, zdravotní péči nebo širší možnosti občanské vybavenosti nabízí blízká Zbraslav, Radotín a Černošice. Pro každodenní život rodiny je podle mě právě tato kombinace velmi praktická.
Zajímavé je také to, co se děje v širším okolí. Velkým tématem je dlouhodobý projekt Příměstského parku Soutok, který řeší krajinu kolem soutoku Berounky a Vltavy. Smyslem je mimo jiné zachování a kultivace říční krajiny, lepší prostupnost území pro pěší a cyklisty a další rekreační využití.
Pro mě je na tom podstatné hlavně to, že rozvoj této části Prahy není postavený pouze na další výstavbě. Současně se řeší také kvalita krajiny a její budoucí využití. A právě to má podle mě dlouhodobě velký význam pro hodnotu bydlení.
Od září 2026 je účinný nový Metropolitní plán Prahy a právě u pozemků je proto důležité vycházet z aktuální regulace. U stavebního pozemku dnes podle mě nestačí vědět jen to, že „se tam může stavět“. Seriózní kupující nebo developer potřebuje řešit také konkrétní způsob využití, přístup na pozemek, dopravní napojení, sítě, umístění stavby, parkování, odstupy a další podmínky konkrétního záměru. Právě tímto způsobem přistupuji i k pozemkům, které v Lipencích nyní nabízím.
V klidné ulici U Žlábku v Praze-Lipencích aktuálně nabízím dva navazující pozemky: parcela č. 259/2 – 834 m² parcela č. 259/3 – 842 m² jejichž celková výměra činí 1 676 m².
Pozemky jsou nabízeny společně jako jeden celek. Přední parcela č. 259/2 má přímý přístup z asfaltové komunikace U Žlábku, druhá parcela č. 259/3 na ni bezprostředně navazuje. A právě spojení obou parcel je podle mě na této nabídce zajímavé. Nejde jen o pozemek pro jeden klasický rodinný dům. Výměra 1 676 m² otevírá prostor k úvaze nad různými způsoby budoucího využití.
Pro jednoho kupujícího může být nejzajímavější představou prostorný rodinný dům s velkou zahradou, soukromím a dostatkem místa kolem sebe. Pro jiného může být zajímavější developerský pohled. Právě proto jsme při prezentaci pozemku začali pracovat také s variantou menšího developerského projektu rodinných domů. Jednou z možných úvah jsou dva dvojdomy, tedy celkem čtyři samostatné rodinné jednotky. Takové řešení by podle mě dobře odpovídalo charakteru Lipenců – moderní rodinné bydlení, které respektuje měřítko okolní rezidenční zástavby. Aby si zájemce mohl představit, jak by podobný projekt mohl působit, nechala jsem vytvořit také orientační vizualizaci.
Mohly by zde vzniknout dva dvojdomy?
Tohle je samozřejmě jedna z prvních otázek, kterou bude mít developer nebo investor. A tady je podle mě potřeba být úplně transparentní. Vizualizace dvou dvojdomů je ideovou variantou možného využití pozemku. Nejde o schválený projekt ani o projekt s vydaným stavebním povolením.
Konkrétní rozsah výstavby musí vycházet z projektové dokumentace a z aktuálně platných podmínek Metropolitního plánu, dopravního řešení, technické infrastruktury, požadavků na odstupy staveb a dalších stanovisek příslušných orgánů. Pokud tedy někdo hledá pozemek pro developerský projekt rodinných domů v Praze, tento pozemek určitě stojí za další odborné prověření.
Ne. Pozemek neprezentuji jako hotový developerský projekt s vydaným povolením stavby. A myslím, že je důležité to říct jasně. Vizualizace ukazuje jednu z možností, jak nad velikostí a využitím pozemků uvažovat. Budoucí investor nebo majitel si ale může připravit vlastní architektonický návrh podle svých potřeb a následně jej projednat v rámci příslušného povolovacího procesu. Pro mě je lepší nabídnout kupujícímu reálné informace a prostor pro vlastní rozhodnutí než vytvořit líbivou prezentaci, která by slibovala něco, co ještě není povoleno.
Když se zamyslím nad celou lokalitou, tak mě nenapadá jedna konkrétní výhoda. Je to jejich kombinace.
A právě proto si myslím, že stojí za to se na Lipence podívat, pokud dnes hledáte stavební pozemek v Praze, pozemek pro rodinný dům nebo místo pro menší developerský projekt rodinných domů..
Pokud vás pozemek zajímá, ráda vám poskytnu podrobnější informace k oběma parcelám, dostupné podklady a domluvím osobní prohlídku. U pozemku podle mě žádná fotografie ani mapa nenahradí to, když se člověk přijede podívat osobně. Teprve na místě skutečně pochopíte okolní zástavbu, prostor, charakter ulice a to, proč jsou Lipence tak odlišné od většiny Prahy. → PROHLÉDNOUT AKTUÁLNÍ NABÍDKU POZEMKU PRAHA-LIPENCE, 1 676 M²
Pokud vás nabízený pozemek v Praze-Lipencích zaujal, ráda vám poskytnu všechny dostupné informace, podklady a domluvím osobní prohlídku.
Stejně tak se na mě můžete obrátit, pokud zvažujete prodej bytu, rodinného domu, pozemku nebo jiné nemovitosti a hledáte profesionální zastoupení, správné nastavení prodejní strategie a kvalitní prezentaci. Každou nemovitost řeším individuálně s ohledem na její potenciál, lokalitu a cílovou skupinu kupujících.
Kontaktujte mě prostřednictvím formuláře níže a společně probereme další postup.
