Prodej činžovních a bytových domů v Praze 2025: Neveřejné nabídky jako klíč k úspěchu na trhu nemovitostí
Od prvních dnů letošního roku jsem v intenzivním kontaktu s investory i majiteli bytových a činžovních domů, a zájem, který v současné době panuje, je neskutečný. Tento trh se nezastavuje a poptávka roste den za dnem. Proto jsem se rozhodla napsat tento článek, abych se podělila o aktuální trendy, konkrétní fakta a příklady z praxe, které ukazují, jak nejlépe využít příležitosti, které trh s nemovitostmi v Praze v roce 2025 nabízí. V tomto článku se zaměřím na výhody prodeje v neveřejné nabídce, klíčové lokalitní trendy i detaily, které jsou pro majitele a investory dnes nejdůležitější.
Neveřejná nabídka jako klíčový trend na trhu s činžovními domy
Trh s činžovními a bytovými domy v Praze je i nadále velmi dynamický a vysoce konkurenční. Podle posledních údajů byl v roce 2024 počet transakcí na trhu s činžovními a bytovými domy v hlavním městě rekordní. Přibližně 30 % těchto transakcí probíhalo v neveřejné nabídce, což ukazuje na rostoucí zájem o tento typ prodeje mezi investory.
V neveřejné nabídce se totiž prodávají nemovitosti, které nejsou veřejně inzerovány, což zaručuje vyšší úroveň diskrétnosti pro prodávající. Tento způsob prodeje je obzvláště výhodný pro majitele, kteří si přejí udržet prodej mimo veřejné povědomí a oslovit pouze bonitní, prověřené investory. Investoři, kteří mají přístup k těmto neveřejným nabídkám, obvykle mají značné finanční možnosti a jsou připraveni koupit nemovitost za adekvátní cenu, často s nižšími náklady na vyjednávání.
Poptávka po investičních nemovitostech v Praze: Co říkají aktuální statistiky?
Podle dat z ledna 2025 jsou činžovní domy v Praze stále velmi atraktivní pro investory. Průměrná cena činžovního domu v atraktivních lokalitách (Vinohrady, Žižkov, Karlín, Smíchov) se pohybuje kolem 130–150 milionů Kč. V posledním čtvrtletí roku 2024 se ceny činžovních domů v těchto lokalitách zvýšily o 8 %, což je v souladu s rostoucí poptávkou po stabilních dlouhodobých investicích v oblasti nemovitostí.
Pokud se podíváme na konkrétní příklady:
Vinohrady: Průměrná cena činžovního domu s výnosem 5 % z nájemného se pohybuje kolem 150 milionů Kč. Na neveřejném trhu se často uzavírají transakce s vyššími cenami, zejména pokud jde o nemovitosti s unikátními vlastnostmi nebo výnosovým potenciálem.
Karlín: V této oblasti, která se stala jednou z nejvíce poptávaných lokalit pro investory, dosahují ceny činžovních domů s výnosem 5–6 % až 180 milionů Kč. V roce 2024 došlo k mírnému poklesu tempa růstu cen (o 3 %), ale poptávka zůstává stabilní díky solidním výnosům.
Smíchov: V oblasti Smíchova se ceny činžovních domů ve veřejné nabídce pohybují kolem 120 milionů Kč, avšak neveřejné transakce ukazují na vyšší ceny, někdy i o 5–10 % vyšší než v případě veřejných inzerátů, což svědčí o vysoké poptávce po těchto typech nemovitostí.
Dražší a luxusní nemovitosti: Ceny přesahující 300 milionů
Na pražském trhu s činžovními a bytovými domy se nacházejí i nemovitosti, jejichž cena se pohybuje daleko nad průměrem, často přesahující 300 milionů Kč. Tento segment trhu zahrnuje zejména luxusní a historické objekty, které mají unikátní architektonické hodnoty, prestižní polohu a potenciál pro vysoký výnos.
Historický dům v centru Prahy: V říjnu 2024 byl v oblasti Praha 1 (Staré Město) prodán historický činžovní dům za cenu 320 milionů Kč. Objekt s výměrou 2 500 m² zahrnoval 25 nájemních jednotek a nacházel se v blízkosti významných památek. Po rekonstrukci a zhodnocení byl předpokládaný výnos z nájmů kolem 5–6 % ročně, což z něj činí atraktivní investici pro velké investiční skupiny.
Luxusní činžovní dům v lokalitě Vinohrady: V listopadu 2024 byla prodána nemovitost za 310 milionů Kč v atraktivní lokalitě Vinohrad. Tento dům o velikosti 3 000 m² obsahoval 20 bytů s vysokým standardem, ačkoli byl původně ve špatném technickém stavu. Investice do rekonstrukce se očekávaly na úrovni desítek milionů korun, ale po dokončení měl dům velmi silný potenciál pro dlouhodobý pronájem, což vedlo k jeho vysoké ceně.
Tento segment trhu, s cenami nemovitostí přesahujícími 300 milionů Kč, je typický pro oblast Praha 1 a některé prestižní lokality v širším centru města. Tyto nemovitosti jsou obvykle zakoupeny investory se silným kapitálem, kteří jsou ochotni vynaložit více na nákup nemovitostí s vysokým potenciálem pro kapitálový zisk i stabilní příjmy z nájmů.
Praha 1 a Praha 6: Aktuální situace na trhu s činžovními domy
Praha 1: Centrum městského života s vysokým investičním potenciálem
Lokalita Praha 1 zahrnuje historická centra jako Staré Město, Nové Město, Malou Stranu a Hradčany, která jsou stále velmi atraktivními místy pro investory. Nemovitosti v této oblasti mají nejen vysoký potenciál pro nájemní výnosy, ale i pro dlouhodobý kapitálový růst.
Průměrné ceny a trend: V roce 2024 se průměrné ceny činžovních domů v těchto lokalitách pohybovaly kolem 150–180 milionů korun. Zájem o tyto nemovitosti stále roste, přičemž mezi klíčové oblasti s vysokým potenciálem patří Staré Město a Malá Strana, kde se ceny často vyšplhají i nad 200 milionů korun, pokud je dům v atraktivní lokalitě nebo má unikátní vlastnosti.
Příklady transakcí: V prosinci 2024 došlo k prodeji činžovního domu v Malé Straně za cenu 175 milionů korun. Nemovitost byla koupena zahraničním investorem, který plánuje rekonstrukci a pronájmy vysokokapacitních bytových jednotek.
Praha 6: Klidná a prestižní lokalita s rostoucí poptávkou
Praha 6, zejména oblasti Dejvice, Bubeneč a Veleslavín, jsou preferovány pro klidné a prestižní bydlení, které je oblíbené nejen mezi domácími, ale i zahraničními investory.
Průměrné ceny a trend: V roce 2024 se ceny činžovních domů v oblasti Dejvic a Bubenče pohybovaly mezi 120–150 miliony korun. Poptávka zde roste díky stabilnímu výnosovému potenciálu a příznivému prostředí pro rodiny s dětmi.
Příklady transakcí: V lednu 2025 byla uzavřena transakce na prodej činžovního domu v Dejvicích s 10 bytovými jednotkami za cenu 135 milionů korun. Tento dům koupil český developer, který plánuje dlouhodobý pronájem jednotlivých jednotek.
Nemohu opomenout ani dvě další pražské čtvrti, Holešovice a Nusle, které se v posledních letech staly velmi vyhledávanými lokalitami pro investice do činžovních a bytových domů. Tyto oblasti nabízejí stabilní růst a výhodný poměr mezi cenou a výnosy, což je činí atraktivními nejen pro domácí, ale i pro zahraniční investory.
Holešovice:
Poptávka a nabídka: Holešovice se stávají jednou z nejatraktivnějších lokalit pro investory, především díky rychlému rozvoji této oblasti, její blízkosti k centru města a vynikající dopravní dostupnosti. V posledních letech roste nejen poptávka po rezidenčních nemovitostech, ale i po investičních nemovitostech, včetně činžovních domů. Díky postupnému oživení a revitalizaci oblasti se Holešovice stávají zajímavým cílem pro investory hledající výnosové nemovitosti.
Ceny nemovitostí: Průměrné ceny činžovních domů v Holešovicích jsou vysoké a stále rostou. V roce 2024 se průměrná cena činžovního domu v této oblasti pohybovala mezi 120 a 180 miliony Kč, přičemž některé zrekonstruované nemovitosti s vysokým výnosovým potenciálem mohou dosahovat i vyšších cen. Tento trend je podpořen pokračujícím zájmem o lokalitu a její výbornou dopravní dostupností.
Výnosy a návratnost investic: Vzhledem k rostoucí poptávce se výnosy z pronájmu činžovních domů v Holešovicích pohybují mezi 4–5 % ročně. Investice do těchto nemovitostí stále poskytují stabilní a dlouhodobé výnosy.
Nusle:
Poptávka a nabídka: Nusle jsou vysoce ceněnou lokalitou s výbornou dopravní dostupností, což je pro investory a rezidenty atraktivní. Poptávka po bytových domech v této oblasti je stabilní, přičemž v posledních letech došlo k mírnému nárůstu zájmu o nemovitosti vhodné k pronájmu. Investoři oceňují tuto lokalitu pro její potenciál zhodnocení a stabilní výnosy.
Ceny nemovitostí: Ceny činžovních domů v Nuslích jsou v současnosti nižší než v některých prestižnějších lokalitách, jako jsou Vinohrady nebo Karlín, avšak stále vykazují stabilní růst. Průměrná cena činžovního domu v této oblasti se v roce 2024 pohybovala mezi 80 a 130 miliony Kč, přičemž ceny nemovitostí v dobrém stavu s výnosovým potenciálem mohou dosahovat i vyšších částek.
Výnosy a návratnost investic: V Nuslích se průměrný výnos z pronájmu činžovního domu pohybuje mezi 4,5–5 % ročně. Tento stabilní výnosový potenciál dělá z Nuslí atraktivní místo pro dlouhodobé investice.
Výhody prodeje činžovního domu v neveřejné nabídce
Pro majitele činžovních a bytových domů, kteří se rozhodují pro prodej, nabízí neveřejná nabídka řadu výhod. Kromě možnosti dosáhnout vyšší prodejní ceny a rychlejšího vyjednávání, existují i další faktory, které činí tento způsob prodeje výhodný:
Vyšší cena pro majitele/prodávajícího: Prodej v neveřejné nabídce může přinést vyšší cenu, protože investoři mají tendenci platit více za nemovitosti, které nejsou vystaveny veřejné konkurenci.
Menší riziko spekulací: Bez veřejného inzerování je riziko spekulativních nabídek výrazně nižší, což znamená, že prodávající bude jednat s vážnými a bonitními investory.
Diskrétnost: Neveřejný prodej je ideální pro majitele, kteří nechtějí, aby prodej jejich nemovitosti byl známý širší veřejnosti nebo konkurentům.
Rychlost prodeje: Díky přímému oslovení investorů a minimalizaci administrativních kroků je celý proces prodeje výrazně rychlejší.
Rok 2025 přináší na trh s činžovními a bytovými domy v Praze nové trendy, přičemž neveřejné nabídky hrají stále důležitější roli. Pokud uvažujete o prodeji své nemovitosti, je ideální čas využít příležitostí, které tento způsob prodeje nabízí. Spolupráce s odborníky na neveřejné nabídky vám může pomoci dosáhnout maximální hodnoty vaší nemovitosti.
Díky mé široké síti prověřených investorů a investičních skupin, jak z Česka, tak ze zahraničí, máte možnost nabídnout svůj bytový dům těm, kteří mají skutečný zájem a prostředky na kvalitní investice.
Kontaktujte mě pro více informací nebo osobní konzultaci.
