Rozhodnutí investovat do nemovitosti v zahraničí může být krokem, který výrazně ovlivní vaše portfolio i kvalitu života. U exotických destinací, jako je Kostarika, je rozdíl mezi „krásnou fotkou na internetu“ a skutečně dobře vybranou investicí obrovský.
Jsem rodilá Kostaričanka žijící dlouhodobě v Praze a pomáhám českým investorům vybírat takové nemovitosti a projekty v Kostarice, které dávají smysl z pohledu výnosu, rizika i dlouhodobé strategie – ať už jde o apartmán u moře, vilu k pronájmu nebo rezidenční či komerční developerský projekt.
Pracuji jako investiční partner, ne jako prodejce jednoho developerského projektu. Nabízím jen ověřené nemovitosti od důvěryhodných majitelů a každou nemovitost, kterou přidávám do mé nabídky si pečlivě ověřuji, tak abych zajistila tyto bezpečné investice pro mé klienty.
Chcete probrat svoji situaci? Klikněte na tlačítko a domluvme si konzultaci.
Kostarika není „další levná exotika“. Co možná spousta investorů neví, je že moje rodná Kostarika je stabilní země s dlouhou demokratickou tradicí, kvalitním zdravotnictvím, rozvinutým turistickým průmyslem a silnou poptávkou po nájemním bydlení v pobřežních a expatských lokalitách.
Pro českého investora je zajímavá zejména díky kombinaci:
DOPORUČUJI SI PŘEČÍST ČLÁNEK: KOSTARIKA - SVOBODA PODNIKÁNÍ, STABILNÍ MĚNA A TOP 14 NA SVĚTĚ (FRASER INSTITUTE 2025)
Na internetu snadno narazíte na velmi odvážné sliby typu dvojnásobek výnosu oproti Praze nebo garantované vysoké procenta ročně. Realita je střízlivější a bezpečnější – pokud se na investici díváte jako disciplinovaný investor, ne jako turista.
Z mých zkušeností u dobře vybraných projektů v prověřených lokalitách platí, že:
Kostarika je nádherná a fotogenická doslova na každém kroku. Pro investora, který mou zemi nezná, je velmi jednoduché se do ní zamilovat – a snadno podlehnout projektu, který na fotkách vypadá jako splněný sen, ale reálně je v lokalitě s nízkou poptávkou, slabou infrastrukturou a nejistým rozvojem. Proto svým klientům vždy doporučuji několik základních principů:
Častým lákadlem jsou velké pozemky a tropické vily za cenu menšího bytu v Praze. Nízká cena ale obvykle není náhoda.
Často jde o oblasti, kde:
DOPORUČUJI SI PŘEČÍST ČLÁNEK: CO BYSTE MĚLI ZNÁT, KDYŽ CHCETE KOUPIT POZEMEK V KOSTARICE
Kvalitní investice má obstát i ve chvíli, kdy si ji v klidu prověříte, poradíte se a necháte si udělat nezávislou analýzu.
DOPORUČUJI SI PŘEČÍST ČLÁNEK: ZÁKON Č. 7575: KLÍČOVÁ PRAVIDLA, KTERÁ MUSÍ ZAHRANIČNÍ INVESTOŘI DO POZEMKŮ A NEMOVITOSTÍ V KOSTARICE ZNÁT
Před rozhodnutím byste měli vždy požadovat:
DOPORUČUJI SI PŘEČÍST ČLÁNEK: INVESTIČNÍ NEMOVITOSTI V KOSTARICE: VYBÍREJTE NEMOVITOST OČIMA INVESTORA, NEJEN PODLE OSOBNÍCH PREFERENCÍ
Nikdy není dobré spoléhat na větu „o všechno se postaráme“. Vždy se ptejte:
Proto svým klientům vždy doporučuji:
DOPORUČUJI SI PŘEČÍST ČLÁNEK: V KOSTARICE SE STAVĚT NAČERNO NEVYPLÁCÍ. ANI KDYŽ ZNÁTE PREZIDENTA
Kostarika je velmi pestrá. Proto investici vždy začínáme volbou lokality a typu projektu, ne tím, co se právě náhodou nabízí. A co je vždy při investicích do investičních nemovitostí nejdůležitější, jsou tyto 3 věci: Lokalita, Lokalita, Lokalita.
POBŘEŽNÍ REGIONY – TURISTICKÉ A INVESTIČNÍ DESTINACE
Severní Pacifik (Guanacaste): moje rodná provincie. Časopis Forbes zařadil Guanacaste do svého výběru šesti nejlepších míst na světě, které stojí za návštěvu v roce 2026 (6 Best Places To Travel In 2026). Guanacaste má své vlastní moderní mezinárodní letiště v Liberia a po příletu na letiště jste na pláži do 30 minut, což je výhoda, kterou oceňují turisté. Je zde vysoká koncentrace resortů, pláží, prémiových golfových hřišť, expatské komunity i zahraničních škol. Typické jsou apartmánové projekty a vily s vysokou poptávkou po pronájmu, zejména v okolí Playas del Coco, Playa Hermosa, Playa Penca a poloostrova Papagayo.
Modrá zóna Nicoya – vhodné klidnější lifestyle projekty s vysokou kvalitou života.
Střední Pacifik – oblasti jako Jacó, Herradura nebo Manuel Antonio jsou orientované na turisty a krátkodobé pronájmy, často s o něco nižší pořizovací cenou než nejexkluzivnější části Guanacaste.
CENTRÁLNÍ ÚDOLÍ A VNITROZEMÍ:
San José - hlavní město Kostariky, kde se vede byznys, sídlí služby a velké firmy. Zde dává smysl uvažovat o dlouhodobějších pronájmech, kancelářských nebo mixed-use projektech, případně o investicích do pozemků v rozvojových zónách.
DOPORUČUJI SI PŘEČÍST ČLÁNEK:
PLAYAS DEL COCO: TROPICKÝ RÁJ PLNÝ ZÁŽITKŮ A INVESTIČNÍCH PŘÍLEŽITOSTÍ
MODRÁ ZÓNA NICOYA: TAJEMSTVÍ DLOUHOVĚKOSTI V KOSTARICE
Kostarika má pro zahraniční investory přívětivé právní prostředí, ale stejně jako v ČR je nutné důsledně ohlídat:
Součástí mojí práce je koordinace kostarických právníků, notářů a daňových poradců tak, aby investor nebyl rukojmím jednoho subjektu, který zároveň prodává i radí.
Mnoho investorů dnes vnímá Kostariku nejen jako investiční destinaci, ale také jako možnost diverzifikovat pobytový status. Mít vedle českého zázemí ještě legální možnost pobytu v bezpečné a stabilní zemi mimo Evropu. Kostarické právo umožňuje získat různé formy dočasného a následně trvalého pobytu na základě investice. Mezi nejvyužívanější varianty patří pobyt „inversionista“ - tedy rezidence pro investory do nemovitostí a dalších schválených projektů. Detailní limity, postup krok za krokem, požadované dokumenty a nejčastější chyby českých investorů rozebírám v samostatném článku „Investiční nemovitosti v Kostarice: cesta k trvalému pobytu a občanství pro české investory“. Na této stránce se soustředím hlavně na investiční a strategický pohled.
Každý investor přichází s jiným zadáním. Někdo hledá jeden apartmán u moře jako „druhé bydlení“ a zdroj příjmu z pronájmu. Jiný chce postupně vybudovat menší portfolio vil nebo apartmánů. Další zvažuje vstup do většího projektu.
Typicky pomáhám s těmito kroky:
Pro investory z řad developerů a investičních realitních fondů nabízím ve spolupráci s lokálním týmem komplexní podporu při vstupu na kostarický trh. Díky partnerství s jednou z nejzkušenějších stavebních společností v zemi, která má za sebou více než šest desetiletí historie, přes 1,9 milionu m² realizovaných staveb a projekty pro globální značky včetně technologických, retailových a průmyslových lídrů, umíme zajistit:
Kombinace hlubokého lokálního know-how, zkušeného stavebního partnera a investorského přístupu vytváří zázemí pro vaše projekty, které nejsou jen architektonicky atraktivní, ale především ekonomicky udržitelné a dlouhodobě ziskové.
Pokud zvažujete investici do nemovitostí v Kostarice - ať už jednoho apartmánu u moře, portfolia vil pro krátkodobý pronájem nebo většího rezidenčního či komerčního projektu, budu ráda vaším partnerem na místě i v Praze. Jako rodilá Kostaričanka, která dlouhodobě žije v České republice a pohybuje se jak v českém, tak kostarickém realitním a podnikatelském prostředí, vám pomohu vyhnout se impulzivním rozhodnutím a vybrat takovou investici, která dává smysl nejen na fotce, ale především ve vašem portfoliu.
Napište mi, s jakou představou o investici pracujete, a domluvíme si úvodní nezávaznou konzultaci.
