Jako realitní makléřka původem z Kostariky a dlouholetými zkušenostmi v oblasti investic do nemovitostí v mé rodné zemi, vám chci přiblížit, jak správně spravovat svou nemovitost na tomto slunném a stále populárnějším trhu. Investice do nemovitostí na Kostarice jsou atraktivní nejen pro české investory, ale i pro celebrity a vysokopříjmové turisty, kteří zde hledají luxusní ubytování.
Pokud se rozhodnete koupit nemovitost na Kostarice, bude nutné najít spolehlivou správcovskou firmu, která se postará o všechny aspekty pronájmu, včetně údržby, marketingu a komunikace s hosty. V tomto článku chci zmínit, jaké jsou náklady na správu pronájmju nemovitosti, jak se liší podle typu a umístění nemovitosti a proč je správný výběr lokality klíčový pro zajištění stabilních výnosů.
Co všechno zahrnuje správa pronájmu nemovitosti na Kostarice?
V Kostarice je správa pronájmu nemovitosti rozsáhlý proces, který zahrnuje více než jen běžnou údržbu. Když si najmete správce nemovitosti, obvykle se postarají o:
Pokud jde o poplatky za správu, pohybují se obvykle mezi 20 % a 30 % z celkových příjmů z pronájmu. Výše poplatku závisí na typu nemovitosti a rozsahu poskytovaných služeb. Například krátkodobé pronájmy, kde hosté zůstávají jen jednu nebo dvě noci, vyžadují větší úsilí při údržbě a častější výměnu hostů, což znamená vyšší poplatky za správu. Naopak u dlouhodobých pronájmů mohou být náklady na správu nižší, protože proces je stabilnější a méně časově náročný.
Význam lokality pro úspěch investice
Jedním z klíčových faktorů úspěchu při investování do nemovitosti na Kostarice je výběr správné lokality. Některé oblasti jsou více vyhledávané turisty a nabízejí stabilnější výnosy z pronájmu. Oblast Guanacaste, konkrétně Playas del Coco a Nosara, je známá jako top destinace pro turisty i investory.
Nosara je známá jako "modrá zóna", která přitahuje návštěvníky a investory hledající udržitelný a zdravý životní styl, což z ní činí ideální místo pro investice do nemovitostí. V Playas del Coco máte moderní infrastrukturu, mezinárodní letiště a širokou nabídku turistických aktivit. Populární jsou nejen tyto oblasti, ale i celé pobřeží Guanacaste, které zůstává jedním z nejvyhledávanějších regionů pro investice do nemovitostí.
V roce 2023 Guanacaste přitahoval více než 35 % všech turistů na Kostarice a v roce 2024 byl očekáván nárůst turistického zájmu o dalších 5 % podle údajů od ICT (Instituto Costarricense de Turismo). Tento trend růstu znamená, že poptávka po nemovitostech v těchto oblastech bude pokračovat i v roce 2025 a dále.
Luxusní pronájmy a ceny, které platí celebrity
Kostarika je nejen destinací pro běžné turisty, ale i pro světové celebrity, které si pravidelně pronajímají luxusní vily a rezidence. Mezi známé osobnosti, které si Kostariku vybrali pro svou vysněnou dovolenou v roce 2024 patří například Kardashianovi, Candice Swanepoel, Morgan Freeman, Kendall Jenner, Gal Gadot, Justin Bieber, Gisele Bündchen a další.
Tyto celebrity si vybírají nejluxusnější oblasti, především v regionu Guanacaste, a platí za pronájmy sumy, které dosahují až 100 000 USD za měsíc v případě špičkových vil a exkluzivních rezidencí. Například v oblasti Playas del Coco nebo Nosara, kde si můžete pronajmout nemovitosti s kompletními službami, bezpečností a soukromím, ceny za týdenní pronájmy pro VIP hosty mohou přesáhnout 20 000–30 000 USD. Vzhledem k vysoké poptávce a luxusnímu charakteru těchto pronájmů je pro investory v těchto oblastech vysoký potenciál pro dosažení výnosů.
Americké celebrity si vybírají Kostariku nejen kvůli její přírodní kráse, ale také kvůli vysoké úrovni služeb a soukromí, který tato země poskytuje. Tento segment trhu je specifický a přitahuje hosty, kteří jsou ochotni zaplatit výrazně vyšší ceny za prvotřídní služby, což znamená, že investice do prémiových nemovitostí se mohou ukázat jako velmi výnosné.
Co všechno získáte díky správě pronájmu?
Pokud si najmete správu pronájmu na Kostarice, můžete se těšit na několik výhod, které zajistí hladký průběh pronájmu a maximalizují vaše výnosy. Mezi hlavní výhody patří:
Na základě mých zkušeností a aktuálních informací o trhu můžu říci, že průměrná obsazenost nemovitostí v turistických oblastech Guanacaste se v hlavní sezóně pohybuje mezi 80 % a 90 %, což znamená stabilní příjmy z pronájmu.
Správa nemovitostí jako klíč k úspěchu
Investice do nemovitostí na Kostarice představují obrovský potenciál pro vysoké výnosy, zejména pokud se zaměříte na správu pronájmu a správu nemovitostí v atraktivních turistických oblastech, jako je Guanacaste. S rostoucí poptávkou po kvalitním ubytování a stabilním růstu turistického sektoru, který podle ICT nadále zůstává na vzestupu, je Kostarika stále vysoce lukrativní destinací pro investory.
Vybírat správnou lokalitu a spolehlivou správcovskou firmu pro vaši nemovitost je klíčové pro dosažení vysokých výnosů a dlouhodobého úspěchu. Poplatky za správu, které se obvykle pohybují mezi 20–30 % z příjmů z pronájmu, jsou vyváženy kvalitou služeb, které vám pomohou zjednodušit celý proces pronájmu a maximalizovat výnosy. Investice do nemovitostí v oblasti Guanacaste vám umožní nejen dosáhnout stabilní návratnosti, ale také profitovat z vysoké poptávky po luxusních pronájmech, jak ukazují příklady známých osobností, které si na Kostarice pravidelně pronajímají nemovitosti za vysoké ceny.
Pro české investory je důležité mít na paměti, že správně vybraná nemovitost ve správné lokalitě může přinést nejen finanční zisk, ale i dlouhodobou hodnotu, kterou si budou vážit jak turisté, tak i místní trh. Vzhledem k rostoucímu zájmu o Kostariku, její stabilitě a politickému prostředí, je teď ideální čas na investice do nemovitostí.
Pokud hledáte investiční příležitost a zvažujete nákup nemovitosti na Kostarice, neváhejte mě kontaktovat. Mám expertní znalosti a zkušenosti z realitního trhu, stejně jako hluboké porozumění cestovnímu ruchu v mé rodné zemi.
Ráda vám poradím a pomohu vybrat tu správnou nemovitost, která bude odpovídat vašim investičním cílům. S mojí pomocí budete mít jistotu, že vaše investice bude bezpečná a výnosná.
