V Kostarice se stavět načerno nevyplácí. Ani když znáte prezidenta
Kostarika je snem mnoha zahraničních investorů – stabilní země, funkční demokracie, bohatá příroda a rozvíjející se trh s nemovitostmi. Ale pozor – pokud si myslíte, že si u nás koupíte levný pozemek a "nějak" si postavíte dům, vilu nebo bungalovy bez respektování našich místních zákonů a ochrany životního prostředí, čeká vás tvrdé probuzení.
Aktuální případ: nezákonná výstavba v chráněném lese
V posledních dnech u nás v Kostarice rezonuje případ, který je učebnicovým příkladem této naivní a riskantní investiční strategie. Projekt „Amanecer de Portalón“ měl být luxusní rezidenční zástavbou v oblasti Portalón de Savegre, která se nachází v kantonu Quepos, provincii Puntarenas, na pacifickém pobřeží Kostariky. Tato oblast leží mezi známým národním parkem Manuel Antonio a národním parkem Marino Ballena, což z ní činí atraktivní, ale zároveň přísně chráněné území s bohatou biodiverzitou a jasně danými pravidly ochrany přírody. Právě tam však projekt narazil tvrdě, a právem.
Stavba rezidenčního developerského projektu probíhala přímo v chráněném lese, který je součástí biologického koridoru Paso La Danta – územím, které má klíčový význam pro ochranu naší přírody a je přísně chráněno zákonem. Investor ale úřadům tvrdil, že se jedná o běžný stavební pozemek vhodný pro rozvoj. Do případu je navíc zapojen jeden z největších sponzorů volební kampaně současného prezidenta Kostariky Rodriga Chavese – podnikatel Christian Arce Carranza. Ten v roce 2022 investoval do prezidentské kampaně 231 milionů kostarických colónů (přibližně 8 085 000 českých korun). Přesto ani toto silné spojenectví s prezidentem Chavesem nezabránilo tomu, aby úřady a soudy zasáhly. Naše kostarická justice opět ukázala, že je nezávislá i na politickém vlivu.
Na základě šetření Státního zastupitelství pro životní prostředí (Fiscalía Ambiental de Osa) soud v Queposu projekt okamžitě zastavil. Navíc uložil společnosti povinnost odstranit všechny stavby vybudované na korytu potoka, obnovit přírodní ochranné zóny a provést stabilizační práce, které zabrání sesuvům půdy.
Jedná se o čerstvý případ z května 2025, který je aktuálně vyšetřován pod spisovým číslem 24-000079-1111-PE. A trestní stíhání se neomezuje pouze na jednoduché stavební přestupky – čelí celé řadě závažných obvinění:
Obvinění vedená proti developerovi:
Peníze ani kontakty vám v Kostarice nedají výjimku
Tento případ zdaleka není jediný. V posledních letech jsme byli svědky mnoha podobných pokusů investorů obejít zákony, často s tím, že „někoho znají“, nebo že „za peníze všechno půjde“. Ale realita je jiná – většina těchto projektů skončí stejně: zastavením výstavby, trestním stíháním, finančními ztrátami a nutností obnovit přírodu.
Nezávislá Soudní moc v Kostarice
Kostarika je prezidentská demokracie – prezident stojí v čele výkonné moci, má rozsáhlé pravomoci a je faktickou hlavou vlády. Nejde tedy o čistě ceremoniální post, jako je tomu například u českého prezidenta. Přesto naše soudnictví opakovaně dokázalo, že se nebojí ani těch nejvyšších.
V minulosti kostarické soudy nechaly zatknout a stíhat hned několik bývalých prezidentů, když se prokázalo jejich zapojení do korupce či zneužívání moci. Tento precedent je důkazem toho, že žádný politický vliv v Kostarice nezaručuje beztrestnost.
Když důvěra mezi krajany klame
Jedním z často přehlížených rizik při investování v zahraničí je slepá důvěra mezi krajany. V Kostarice jsme v minulosti viděli řadu případů, kdy zkušení cizinci – například američtí investoři – lákali své spoluobčany na „neodolatelné projekty“ s příslibem vysokých výnosů. V mnoha z těchto případů šlo o pozemky bez stavebního povolení, nemovitosti na chráněném území nebo developerské plány, které nikdy nebyly schváleny.
Bohužel, podobné vzorce chování nejsou výlučně americkým jevem. Objevují se i mezi jinými komunitami – ať už jde o Kanaďany, Evropany nebo další skupiny investorů, kteří věří, že když je prodejce jejich krajan, „určitě ví, co dělá“ a „má vše pod kontrolou“.
Důvěra založená pouze na společné národnosti nebo jazyce může být pastí. A právě v prostředí, jako je Kostarika – s vlastními zákony, regulacemi a ochranou přírody – může mít tato důvěřivost fatální následky.
Naše kostarická realita je jasná: ať už jste odkudkoli, musíte respektovat kostarické zákony. A pokud je nerespektujete, kostarický právní systém vám to dříve nebo později připomene.
Pro české investory: Investujte chytře a legálně
Pokud vážně uvažujete o koupi nemovitosti v Kostarice – ať už pro bydlení, rekreaci nebo jako investici – mějte na paměti, že Kostarika není „divoký západ“. Naopak, jde o stabilní právní stát s hlubokým respektem k demokracii, nezávislosti soudní moci a ochraně přírody. Právě proto je nezbytné dodržovat všechny zákonné náležitosti.
Pamatujte:
Stejně jako v Česku, i v Kostarice je třeba znát všechny zákonné požadavky a získat příslušná povolení. Rozdíl je ale v tom, že zde velká část půdy podléhá zvláštnímu ekologickému režimu – ochrana lesů, vodních zdrojů a biologických koridorů je absolutní prioritou. Koupit si pozemek a „prostě začít stavět“ zde nefunguje – a pokud to zkusíte, zákon vás rychle dožene.
Pokud chcete investovat bezpečně, efektivně a s jistotou do nemovitostí v mé rodné Kostarice, ráda vám s tím pomohu. Jako zkušená realitní makléřka, která perfektně zná místní zákony a má veškeré potřebné zázemí, vám nabídnu spolehlivou podporu při koupi investičního bytu nebo při realizaci developerského projektu. Nechte mě, abych vám pomohla investovat do Kostariky správně!
