Co je ubytovací jednotka? Výhody a možnosti bydlení pro investory i vlastníky

Pokud zvažujete koupi nemovitosti v oblasti s vysokým potenciálem, jako je Praha, možná jste narazili na pojem „ubytovací jednotka“. Tento termín se objevuje stále častěji, ale co vlastně znamená a jaké výhody přináší pro investory a kupující? V tomto článku se podíváme na to, jaký je rozdíl mezi ubytovací jednotkou a klasickým bytem, a zda je možné v ní trvale bydlet.

Co je ubytovací jednotka?
Ubytovací jednotka je typ nemovitosti, který je primárně určen pro krátkodobé ubytování. Tento termín se může vztahovat na jednotky v komplexech, jako jsou hotely, apartmánové domy nebo jiná ubytovací zařízení. Takové jednotky bývají navrženy pro krátkodobé pobyty – na několik dní či týdnů.
V novostavbách, zejména v atraktivních lokalitách, je však někdy těžké rozeznat, zda se jedná o bytovou jednotku určenou k trvalému bydlení, nebo o ubytovací jednotku. Tento rozdíl může být důležitý nejen pro účel použití, ale i pro právní a administrativní náležitosti, které se liší. Na první pohled je ale rozdíl mezi nimi a běžným bytem pro trvalé bydlení často minimální.
Výhody ubytovací jednotky pro investory

• Flexibilní využití: Ubytovací jednotky poskytují širokou možnost využití, především pro krátkodobé pronájmy. To je výhodné zejména v turistických oblastech, jako je Praha, kde je stabilní poptávka po takovém typu ubytování. Mnozí investoři tuto flexibilitu oceňují, protože mohou jednotky nabídnout k pronájmu turistům, což přináší vyšší výnosy.
• Potenciál vyšší návratnosti investice: Krátkodobé pronájmy ve vysoce atraktivních lokalitách, jako je centrum Prahy, mohou generovat vyšší příjmy než dlouhodobý pronájem. Tento model je ideální pro investory, kteří hledají výnosné možnosti investování.
• Kvalita a regulace výstavby: V České republice jsou ubytovací jednotky ve novostavbách přísně regulovány, což zajišťuje vysoký standard výstavby. Tato regulace poskytuje investorům jistotu, že kupují nemovitost, která splňuje všechny normy.

Je možné v ubytovací jednotce bydlet trvale?

Ubytovací jednotky jsou navrženy pro flexibilní využívání a mohou mít omezený prostor nebo nižší úroveň komfortu než tradiční byty pro trvalé bydlení. Nicméně, pokud se rozhodnete v takové jednotce trvale bydlet a nahlásit si trvalý pobyt, je to možné – pokud jednotka splňuje všechny právní podmínky. Záleží však na konkrétní lokalitě a specifikách projektu, jakým způsobem se bude tento proces vyřizovat.
 

Výhody a nevýhody bydlení v ubytovací jednotce
Výhody:

• Ubytovací jednotky jsou často umístěny v atraktivních oblastech, což znamená, že můžete bydlet v místě s vysokým turistickým a investičním potenciálem.
• Pokud máte zájem o investici, můžete jednotku využívat pro krátkodobý pronájem, což zvyšuje její výnosnost.

Nevýhody:

• Takové jednotky nejsou vždy navrženy pro dlouhodobé bydlení a mohou mít omezený prostor či nižší komfort než běžné byty.
• Proces nahlášení trvalého pobytu může být složitější, pokud je jednotka součástí širšího komerčního projektu, a bude vyžadovat vyřízení administrativních formalit.

Výhoda ubytovací jednotky v případě regulace krátkodobých pronájmů
Další významnou výhodou ubytovací jednotky je její potenciál v případě, že město Praha zpřísní regulace krátkodobých pronájmů, pře platformy jakou je třeba Airbnb, Booking či Vrbo. Praha se v posledních letech čím dál více soustředí na regulaci a kontrolu těchto platforem, přičemž regulace se primárně zaměřují na běžné bytové jednotky.
Pokud by tedy město rozhodlo omezit nebo regulovat služby typu Airbnb v běžných bytech (například stanovením limitů pro počet dní pronájmu nebo zavedením povinnosti pro pronajímatele registrovat se), ubytovací jednotky, na rozdíl od běžných bytů, mohou spadat do specifických regulací, které umožňují jejich využívání pro krátkodobý pronájem bez těchto omezení. Tento rozdíl znamená, že investoři, kteří uvažují o koupi nemovitosti za účelem krátkodobého pronájmu, mohou mít v případě regulace větší flexibilitu a stabilitu v dlouhodobém výnosu.

Tato výhoda se může ukázat jako klíčová, pokud dojde k legislativním změnám, které by výrazně omezily nabídku běžných bytů pro krátkodobé pronájmy, čímž by se naopak ubytovací jednotky staly preferovanou volbou pro turisty i investory. Ubytovací jednotky tedy nabízejí větší potenciál pro generování výnosů, aniž by se museli investoři obávat regulací, které by mohly ovlivnit tradiční formy pronájmu.

Ubytovací jednotky mohou být atraktivní volbou pro investory, kteří chtějí využít vysoké poptávky po krátkodobých pronájmech v turistických oblastech. Pokud však uvažujete o koupi ubytovací jednotky pro trvalé bydlení, je nutné zvážit, zda jednotka vyhovuje vašim potřebám. Je také dobré mít na paměti, že tyto jednotky mohou mít omezený komfort a že nahlášení trvalého pobytu může být složitější než u běžného bytu. Pokud se rozhodnete pro koupi, vždy je doporučeno konzultovat konkrétní právní aspekty a ujistit se, že nemovitost odpovídá vašim dlouhodobým potřebám.

Pokud hledáte vhodnou investiční nemovitost, ať už ubytovací jednotku, bytovou jednotku či bytový dům v neveřejné nabídce, budu ráda, když se na mě obrátíte. Disponuji širokou nabídkou nemovitostí a ráda vám pomohu najít tu pravou investici přesně podle vašich potřeb.