Včera jsem měla možnost znovu diskutovat téma investic do zelených nemovitostí a ESG kritérií. Jako realitní makléřka jsem vždycky nadšená, když se mi do rukou dostane starší rodinný dům z přírodních materiálů – nejen proto, že tyto stavby mají svůj osobitý náboj a nesou stopy historie, ale i proto, že jsou skvělým příkladem kvalitního stavitelství. Je fascinující vidět, jak dřívější domy s kamennými zdmi poskytovaly vynikající izolaci, která může být srovnatelná s dnešními technologiemi.
Moderní stavebnictví se pomalu vrací k těmto hodnotám, avšak ESG (Environmental, Social and Governance) kritéria hrají čím dál důležitější roli. Nejde už jen o „módní vlnu“, ale o novou normu, která přináší výhody nejen developerům a investorům, ale i konečným uživatelům nemovitostí – ať už jde o rezidenční bydlení nebo komerční objekty.
Starší domy z přírodních materiálů jsou dnes vyhledávané nejen kvůli své atmosféře, ale také kvůli tomu, že byly stavěny s ohledem na dlouhověkost a kvalitu. Jako makléřka často narazím na domy, které mají masivní kamenné nebo cihlové zdi, a vždy mě zaujme, jak jsou dobře izolované, a to i bez moderních technologií. Kamenné zdi, často silné 50 centimetrů a více, poskytovaly vynikající tepelnou akumulaci – v zimě udržely teplo, v létě naopak chladily.
Studie z roku 2020 zveřejněná v časopisu Building and Environment potvrzuje, že staré budovy z kamene a cihel mají přirozenou schopnost udržet stabilní vnitřní teplotu s minimálními energetickými ztrátami. I přesto, že byly stavěny před mnoha lety, jejich schopnost přizpůsobit se klimatickým podmínkám je fascinující.
Kromě toho jsou tyto budovy mnohem snáze recyklovatelné. Když stará budova doslouží, materiály jako kámen, cihly a dřevo se dají znovu použít. Podle studie Evropské komise z roku 2019 jsou přibližně 85 % materiálů ze starých domů opětovně využitelné, zatímco u moderních budov postavených po roce 1970 je toto číslo méně než 30 %. To je zásadní rozdíl, který zdůrazňuje, jak neudržitelná moderní výstavba často bývá.
Moderní výstavba: Z čeho stavíme a kam směřujeme
Od 70. let minulého století došlo ke změně v přístupu ke stavebnictví. Zvýšená poptávka po rychlém a levném bydlení vedla k masivnímu používání materiálů, jako je umakart, plastové panely nebo kompozity, které jsou nejen obtížně recyklovatelné, ale také nemají dlouhou životnost.
Například v Česku jsou dodnes velmi časté panelové domy s umakartovým jádrem, kde více než 70 % odpadu z rekonstrukcí končí na skládkách, protože materiály z těchto let nelze efektivně recyklovat. Stavební sektor dnes produkuje obrovské množství odpadu – podle dat Ministerstva životního prostředí tvoří stavební a demoliční odpad až 30 % všech odpadů produkovaných v Česku. Tato čísla nás nutí přemýšlet o tom, jak stavět lépe.
Naštěstí se nyní stavebnictví vrací k udržitelnějším přístupům, přičemž důraz je kladen na zelené budovy splňující ESG kritéria. Ekologicky šetrné budovy mají menší dopad na životní prostředí, nižší provozní náklady a zároveň jsou atraktivní pro investory.
ESG kritéria: Co znamenají a proč jsou důležitá?
Ekologické, sociální a správní kritérium (ESG) se stalo zásadním faktorem při hodnocení projektů nejen u firem, ale i u nemovitostí. V roce 2023 více než 70 % globálních investorů ve stavebnictví uvedlo, že ESG faktory hrají rozhodující roli při jejich investičních rozhodnutích. To znamená, že zelené budovy jsou nejen šetrné k životnímu prostředí, ale i ekonomicky výhodné.
Ekologicky šetrné budovy například spotřebovávají méně energie, produkují méně emisí a využívají moderní technologie jako solární panely, zelené střechy nebo systémy na zadržování dešťové vody. Evropská unie plánuje do roku 2030 zavést povinné standardy pro všechny novostavby, které budou muset splňovat přísné energetické požadavky. Tyto regulace se postupně promítají i do české legislativy.
Konkrétní příklady: Jak ESG kritéria fungují v praxi
V českém prostředí máme několik dobrých příkladů zelených projektů, které ukazují, jak ESG kritéria fungují v praxi. Například administrativní budova DRN na Národní třídě v Praze byla oceněna za své ekologické pojetí. Díky použití recyklovatelných materiálů a moderních technologií se podařilo snížit energetickou náročnost o 30 % oproti běžným standardům.
Dalším příkladem je kancelářský komplex Visionary v pražských Holešovicích, který získal certifikaci LEED Platinum – nejvyšší ocenění pro ekologicky šetrné budovy. Visionary zahrnuje fotovoltaické panely, zelené střechy a moderní technologie pro efektivní hospodaření s vodou. Podobné projekty ukazují, že udržitelná výstavba není jen teoretickým konceptem, ale realitou, která už nyní přináší reálné výhody.
Ekologická výstavba není jen módním trendem – přináší konkrétní finanční i praktické výhody. Pro developery jsou hlavními motivátory nižší provozní náklady a rostoucí zájem investorů. Budovy s certifikací jako LEED nebo BREEAM vykazují vyšší hodnotu – podle studie JLL z roku 2023 mají ekologicky certifikované nemovitosti až 20 % vyšší tržní hodnotu než tradiční budovy. To znamená nejen nižší provozní náklady, ale i vyšší návratnost investice.
Pro majitele rezidenčních nemovitostí jsou hlavní výhodou nižší náklady na energie. Ekologické domy jsou navržené tak, aby snižovaly energetické ztráty – např. díky lepší izolaci, využití solárních panelů či systémům pro zadržování dešťové vody. Výsledkem jsou nejen nižší účty za energie, ale i příjemnější prostředí k bydlení. Studie McKinsey & Company ukazuje, že ekologické domy se prodávají až o 10–15 % dráž než běžné nemovitosti.
Pro komerční sektor jsou ekologické budovy atraktivní z hlediska ESG politik firem. Velké korporace vyžadují prostory, které jsou v souladu s jejich ekologickou odpovědností, což zvyšuje poptávku po zelených kancelářích. Podle Green Building Council více než 75 % velkých firem upřednostňuje ekologicky certifikované kancelářské prostory, což vede k nižší fluktuaci nájemníků a delšímu pronájmu.
Jako realitní makléřka mám každý den možnost vidět, jak se trh nemovitostí vyvíjí, a věřím, že cesta udržitelnosti je tou správnou volbou pro budoucnost. Ekologické a kvalitně postavené nemovitosti mají nejen svou hodnotu, ale i příběh, který nás může inspirovat k tomu, abychom stavěli s respektem k přírodě a k těm, kteří v těchto domech budou žít. Teď je čas, abychom do budoucna mysleli nejen na zisk, ale i na planetu, která nás všechny hostí.
Ať už jste developer, hledáte vhodného partnera pro prodej nemovitosti, nebo máte zájem o koupi ekologického a udržitelného bydlení, ráda vám pomohu najít řešení, které bude odpovídat vašim potřebám a hodnotám. Neváhejte mě kontaktovat!
