Investice do nemovitostí v zahraničí je pro mnoho českých investorů atraktivní příležitostí nejen z hlediska zhodnocení kapitálu, ale i kvůli výhodám, které mohou získat v souvislosti s pobytovým statusem v dané zemi. Kostarika nabízí výjimečné podmínky pro zahraniční investory, včetně možnosti získání dočasného pobytu, trvalého pobytu a případně i občanství. V tomto článku se pokusím podrobně vysvětlit, co musí investoři podniknout, aby získali všechny výhody spojené s investováním do nemovitostí v Kostarice, včetně právních a daňových úlev.
Proč investovat do nemovitostí v Kostarice?
Kostarika je známá svou politickou stabilitou, přívětivým klimatem pro investory a jedinečnou krásou. Země nabízí vysokou kvalitu života, atraktivní pobytové podmínky a přístup k výbornému zdravotnímu systému. Kostarika rovněž poskytuje příležitosti pro investice v turistickém průmyslu, nemovitostech a dalších klíčových odvětvích, což z ní činí atraktivní cíl pro české investory.
Jak získat dočasný pobyt v Kostarice prostřednictvím investice?
Jednou z nejčastějších cest k získání dočasného pobytu v Kostarice je investice do nemovitosti. Podle kostarického imigračního zákona máte jako zahraniční investor nárok na dočasný pobyt, pokud investujete alespoň 150 000 USD. Tento typ pobytu, známý jako „Residencia para Inversionista“ (rezidence pro investory), je určen všem, kteří investují do nemovitostí nebo jiných schválených projektů v Kostarice.
Požadavky na získání dočasného pobytu
Aby investor získal dočasný pobyt v Kostarice, musí splnit následující požadavky:
1. Minimální investice 150 000 USD: Tato částka musí být investována do nemovitostí, podnikání nebo projektů v Kostarice. Může jít o koupi nemovitosti, investici do reforestačních projektů nebo akcií kostarických společností. Investice musí být ověřitelná a doložitelná před kostarickými úřady.
2. Doložení investice: Investor musí předložit veškeré dokumenty dokazující, že jeho investice má aktuální a ověřitelnou hodnotu 150 000 USD. Tyto doklady zahrnují smlouvy, doklady o převodu peněz a výpisy z kostarických bank.
3. Další požadavky na žádost o rezidenci:
• Formulář žádosti o dočasný pobyt (předložený přímo na imigračním úřadě).
• Čistý trestní rejstřík z domovské země (České republiky), opatřený apostilou a ne starší než šest měsíců.
• Rodný list opatřený apostilou, ne starší než šest měsíců.
• Poplatek za podání žádosti: Platby v různých výších (USD i colones) uložené na účet v Banco de Costa Rica (BCR).
• Pasové fotografie
• Odběr otisků prstů
• Registrace na konzulátu pro české občany, aby byli oficiálně registrováni jako žadatelé o pobyt v Kostarice.
Výhody získání dočasného pobytu v Kostarice
Dočasný pobyt přináší investorům mnoho výhod, včetně:
• Exonerace z dovozních cel: Rezidenti mají nárok na jednorázovou výjimku z celních poplatků na osobní věci, domácí spotřebiče a vybavení, včetně nového i použitého zboží.
• Výjimka na vozidla: Je povoleno bez cla dovézt až dvě vozidla, ať už pozemní, námořní nebo letecké. V případě poškození nebo krádeže je možné dovézt další vozidlo.
• Daňové úlevy: Investoři, kteří deklarují své příjmy z investic při žádosti o pobyt, jsou osvobozeni od daně z příjmu.
• Snížené poplatky na převod nemovitostí: Exonerace na 20 % z převodních poplatků u nemovitostí pořízených během platnosti pobytu.
Jak získat trvalý pobyt a občanství v Kostarice?
Po třech letech dočasného pobytu má investor možnost zažádat o trvalý pobyt. Trvalý pobyt poskytuje investorovi neomezený přístup k pobytu v zemi bez nutnosti splnit časové podmínky, jako je minimální počet dnů strávených v zemi.
Cesta ke kostarickému občanství
Po sedmi letech trvalého pobytu mohou investoři požádat o kostarické občanství. Kostarické občanství přináší úplná práva, včetně možnosti volit a plně podnikat v zemi. Zároveň mohou občané Kostariky držet dvojí občanství, takže si čeští občané mohou ponechat své původní občanství.
Důležité upozornění: Investice musí být provedena v Kostarice
Čeští investoři by měli dbát na to, aby jejich investice byla provedena v souladu s kostarickými zákony. V praxi to znamená, že platba za nemovitost musí být provedena přímo v Kostarice prostřednictvím kostarických bank nebo schválených finančních institucí.
Někteří zprostředkovatelé v České republice nabízejí možnost platby za nemovitosti na český bankovní účet. Tím se však investor vystavuje riziku, že jeho investice nebude uznána jako způsobilá pro získání pobytu nebo daňových výhod v Kostarice. Podle kostarických zákonů, konkrétně Zákona o migraci a cizincích a Zákona o investicích, musí být všechny platby uskutečněny v Kostarice, aby byly splněny podmínky pro získání výhod spojených s investicí.
Pokud se platba uskuteční mimo kostarický finanční systém, může to mít tyto důsledky:
• Zamítnutí žádosti o rezidenci: Investice nebude uznána jako oficiální, což povede k tomu, že žádost o dočasný pobyt bude zamítnuta.
• Ztráta daňových úlev: Nebudete mít nárok na daňové a celní úlevy, včetně exonerace na dovoz vozidel či osobních věcí.
• Právní komplikace: Nemovitost nemusí být správně zapsána ve vašem vlastnictví, což může způsobit problémy při jejím budoucím prodeji či správě.
Správný postup pro investování do nemovitostí v Kostarice
Aby byly všechny výhody uznány a proces proběhl bez komplikací, je nutné dodržet následující postup:
• Platby provádějte prostřednictvím kostarických bank: Investice musí být provedena přes kostarické finanční instituce, aby byla řádně zaznamenána a deklarována.
• Důkladná dokumentace: Uchovávejte všechny doklady o převodu peněz a vlastnictví nemovitosti. Tyto dokumenty budou nezbytné pro vaši žádost o pobyt.
• Konzultujte s odborníky: Spolupracujte s renomovanými a ověřenými právníky, notáři a kostarickými realitními makléři, aby vaše investice proběhla v souladu s platnými zákony a byla správně registrována.
Investování do nemovitostí v Kostarice je lákavou příležitostí pro české investory, kteří hledají atraktivní výnosy a možnost získat pobytové výhody. Kostarika nabízí snadnou cestu k získání dočasného a trvalého pobytu i občanství, pokud je investice správně realizována. Dbejte však na to, aby byly všechny platby prováděny přímo v Kostarice, což je zásadní pro získání veškerých výhod podle platných zákonů.
Pokud máte zájem o investici do nemovitostí v mé rodné Kostarice, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám pomohu s výběrem vhodné nemovitosti a zajistím, aby byl celý proces bezproblémový a v souladu se zákony.
