Investování do nemovitostí v Kostarice: vízum pro investory a možnost práce
V poslední době se opakovaně setkávám s tím, že mě kontaktují potencionální investoři do nemovitostí v mé rodné Kostarice s tím, že mají představu o tom, že prodají svou nemovitost v Česku za 6 milionů korun a za tuto částku si pořídí nemovitost v Kostarice, kde budou žít, získají investorské vízum, a tím získají automaticky právo pracovat. Tyto představy jsou mylné a mohou vést k budoucím problémům. Mým cílem je tedy objasnit některé základní právní aspekty spojené s investorským vízem v Kostarice a vysvětlit, jaké jsou konkrétní požadavky a omezení spojené s tímto typem pobytového oprávnění.
Kostarický zákon č. 9996 - Ley para Atraer Inversionistas, Rentistas y Pensionados
Zákon č. 9996, známý jako "Zákon o přilákání investorů, rentistů a důchodců" (Ley para Atraer Inversionistas, Rentistas y Pensionados), který byl novelizován v roce 2021, je základním právním předpisem, který reguluje podmínky pro získání investorského víza v Kostarice. Tento zákon je klíčovým nástrojem pro podporu zahraničních investic u nás v Kostarice, avšak obsahuje i některá důležitá omezení, která si mnoho investorů neuvědomuje.
V tomto článku se podrobně podíváme na práva a povinnosti investora, který v Kostarice získal investorské vízum. Důležitým bodem je vysvětlit, že držitel tohoto víza nemá právo pracovat v Kostarice, což je častý omyl. Rovněž se zaměříme na povinnosti investora, včetně povinnosti platit sociální a zdravotní pojištění a pravidelných kontrol, které mohou vést až k deportaci v případě porušení pravidel.
1. Práva a výhody investora s investorským vízem
Investorské vízum je navrženo tak, aby přilákalo zahraniční kapitál a investory, kteří přispějí k rozvoji strategických odvětví v Kostarice. Tento typ víza poskytuje držitelům řadu výhod:
a) Právo na pobyt v Kostarice
Držitel investorského víza má právo legálně pobývat na území Kostariky. Toto vízum je udělováno na dva až tři roky, s možností jeho obnovy, pokud investice zůstává aktivní a splňuje zákonné požadavky. Po pěti letech pobytu mohou investoři požádat o trvalý pobyt, pokud splní další podmínky.
b) Daňové úlevy
Investoři mají nárok na několik daňových výhod, mezi něž patří:
c) Využití investovaných prostředků
Investoři mohou volně spravovat své investice v různých schválených odvětvích, jako jsou nemovitosti, zemědělství, cestovní ruch nebo další průmyslová odvětví.
d) Právo na pobyt pro rodinné příslušníky
Investorské vízum zahrnuje i manžela/manželku a nezletilé děti, kteří mají stejná práva k pobytu a daňovým úlevám.
2. Povinnosti investora
S investorským vízem přicházejí také důležité povinnosti, které musí být dodrženy, aby investor neztratil své výhody. Zde jsou klíčové povinnosti:
a) Minimální výše investice
Investor musí udržet investici ve výši minimálně 150 000 USD v jednom z povolených odvětví, jako jsou nemovitosti, podnikání nebo zemědělské projekty. Pokud hodnota investice klesne pod tuto částku, může být vízum odebráno.
b) Provedení platby za nákup nemovitosti v Kostarice na účet prodávajícího mimo Kostariku
Podle kostarického imigračního práva a pravidel týkajících se investorských víz, musí být investice obvykle provedena na účet v Kostarice, protože cílem těchto víz je podpořit ekonomiku a rozvoj v zemi. Při aplikaci o vízum je nezbytné, aby byla investice v konkrétní částce provedena a doložena.
Pokud jde o investice do nemovitosti, platba by měla být provedena na účet prodávajícího nebo developera v Kostarice, protože to potvrzuje, že peníze byly přeneseny a použity na rozvoj kostarické ekonomiky. Toto je také v souladu s požadavkem na "prokázání investice" podle podmínek investorů.
Pokud by platba byla provedena na účet mimo Kostariku, například na zahraniční účet prodávajícího, existuje riziko, že úřady nebudou schopny ověřit, zda částka byla skutečně investována do kostarického majetku, což by mohlo mít za následek neuznání investice.
c) Povinný pobyt v zemi
I když investor nemusí trávit celý rok v Kostarice, je povinen splnit minimální dobu pobytu – obvykle se jedná o jeden měsíc za rok. Opakované porušování této povinnosti může vést ke ztrátě víza.
d) Pravidelné obnovování víza
Investorské vízum je nutné po uplynutí jeho platnosti obnovit. Při obnovování musí investor prokázat, že jeho investice stále odpovídá zákonným požadavkům.
e) Povinnost platit sociální a zdravotní pojištění
Držitel investorského víza je povinen přispívat do kostarického sociálního a zdravotního systému (Caja Costarricense de Seguro Social, CCSS). Tento příspěvek je povinný a nezaplacení může vést k sankcím, včetně odebrání víza a deportaci. Měsíční příspěvek do tohoto systému činí přibližně $100 - $200 USD, v závislosti na specifických podmínkách (např. příjem nebo typ podnikání).
3. Co investor NESMÍ dělat
Získání investorského víza NEopravňuje investora k tomu, aby pracoval jako zaměstnanec v Kostarice. Toto vízum umožňuje investorovi spravovat své podnikání, ale neumožňuje mu vykonávat běžné zaměstnání.
a) Pracovní omezení
Investorské vízum nedává právo pracovat jako zaměstnanec v Kostarice. Pokud imigrační úřady zjistí, že držitel tohoto víza pracuje bez povolení, může dojít k odebrání víza a také k deportaci.
b) Deportace za porušení pracovních zákonů
Porušení pracovních podmínek je považováno za vážný přestupek. Kostarické úřady provádějí pravidelné kontroly a v případě zjištění nelegální práce může dojít k deportaci investora a jeho rodiny.
Investování do nemovitostí v Kostarice může být výhodnou příležitostí, ale je důležité mít na paměti právní rámec, který upravuje investorská víza. Držitel investorského víza má právo pobývat v Kostarice a čerpat různé daňové úlevy, ale nesmí pracovat jako zaměstnanec. Navíc je nutné dodržovat podmínky minimální investice, povinný pobyt a pravidelně přispívat do sociálního a zdravotního systému. Neznalost těchto pravidel může vést k závažným následkům, včetně ztráty víza a deportace.
Pro správnou investici je také nezbytné mít expertní znalosti nejen realitního trhu, ale i turistického ruchu, místních zákonů a ekonomického prostředí. Klíčový je především výběr správné lokality. Celá Kostarika je skutečně nádherná a je jednoduché se do ní zamilovat, avšak ne všechny oblasti jsou z investičního hlediska stejně výhodné. Některé regiony mohou nabízet vyšší návratnost díky jejich atraktivitě pro turisty nebo rychlejšímu rozvoji, zatímco jiné mohou mít omezený potenciál růstu.
Pokud uvažujete o investici do nemovitosti v mé rodné Kostarice, velmi ráda vám pomohu vybrat tu správnou investiční příležitost. S mou znalostí kostarického trhu a zkušenostmi vás provedu celým procesem, abyste mohli bez obav uskutečnit své plány a užívat si všechny výhody mé nádherné země.
Pokud máte zájem o další podrobnosti nebo se chcete dozvědět více o možnostech investování v Kostarice, ráda vám poradím a poskytnu podrobné informace, které vám pomohou učinit informovaná rozhodnutí.
