Jak se mění ceny bytů v Praze? Kompletní přehled podle čtvrtí a aktuálních trendů
Praha zůstává i nadále zůstává nejvýznamnějším realitním trhem v České republice, přičemž ceny nemovitostí ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 opět zaznamenaly růst. Podle aktuálních dat Deloitte Real Indexu zveřejněných v únoru 2025 činila průměrná cena nemovitostí v Praze 139 900 Kč/m², což představuje nárůst o 1,5 % oproti předchozímu čtvrtletí (Q3 2024). Tyto údaje vycházejí z prodejů zaznamenaných v katastru nemovitostí, přičemž růst se projevuje napříč jednotlivými městskými částmi rozdílnou měrou. Je dobré se tedy na tyto informace podívat blíže a proto vám tady přináším stručný rozbor ceny nemovitostí v Praze pro rok 2025.
Real Index Praha: Přehled cen dle městských částí
Data z Deloitte Real Indexu ukazují rozdílný vývoj cen napříč různými částmi Prahy. Zde jsou uvedeny klíčové informace o cenových změnách ve vybraných pražských čtvrtích:
Průměrné ceny a transakční objemy dle segmentů
Kromě průměrných cen v jednotlivých částech města je důležité sledovat i průměrné ceny nemovitostí podle typu budov a projektů. Následující data ukazují průměrné ceny, celkový objem transakcí a počet prodejů podle segmentů v Praze za čtvrté čtvrtletí roku 2024:
Prvoprodeje a přeprodeje v developerských projektech
V developerských projektech v Praze činila průměrná cena u prvoprodejů 155 086 Kč/m², zatímco u přeprodejů dosáhla průměrná cena 144 886 Kč/m². Byty označené jako prodané z nabídky developerů měly průměrnou cenu 156 800 Kč/m².
Nejpopulárnější pražské čtvrti a ulice
Nejpopulárnější pražské čtvrti a ulice dlouhodobě přitahují zájem jak místních, tak zahraničních kupců, přičemž se jedná o oblasti s vysokou poptávkou, které nabízejí kombinaci prestiže, dobré infrastruktury a kvalitního bydlení. Tyto lokality jsou vyhledávány především pro svůj strategický význam, vysokou životní úroveň a často i unikátní atmosféru. Následuje detailní popis těchto lokalit, včetně konkrétních ulic, projektů a trendů.
Praha 1 – Staré Město a Malá Strana
Centrum města, konkrétně oblasti Staré Město a Malá Strana, patří mezi nejluxusnější a nejžádanější lokality v Praze. Tato oblast láká především zahraniční investory, kteří zde vidí příležitost vlastnit nemovitosti v historických domech s výhledem na ikonická místa jako Karlův most, Pražský hrad či Staroměstské náměstí. Průměrná cena za metr čtvereční se v těchto oblastech pohybuje nad 190 000 Kč/m², přičemž v některých případech může překročit i 200 000 Kč/m². Mezi nejprestižnější ulice v této oblasti patří Pařížská ulice, která je známá jako nákupní zóna plná luxusních značek a exkluzivních butiků. Nemovitosti zde často překračují ceny 300 000 Kč/m².
Dalšími atraktivními lokalitami jsou ulice Lázeňská či Kampa u Vltavy, kde historická architektura spolu s prestižní adresou tvoří významný faktor růstu cen.
Vinohrady (Praha 2)
Vinohrady jsou jednou z nejvíce oblíbených lokalit pro expaty, zahraniční kupce a mladé rodiny. Díky kombinaci bohaté historie, výborné dostupnosti do centra (5-10 minut metrem) a atmosféře činžovních domů s kavárnami a restauracemi tato oblast neustále přitahuje nové zájemce. Vinohradská třída, Náměstí Míru či Riegrovy sady jsou místy s vysokou koncentrací poptávky, což se odráží v cenách, které se v průměru pohybují okolo 177 000 Kč/m².
V posledních letech zde výrazně vzrostl počet investičních nákupů od zahraničních zájemců, především z Velké Británie a Německa, kteří tuto lokalitu vnímají jako stabilní a atraktivní investiční příležitost.
Karlín (Praha 8)
Karlín je moderní a rychle se rozvíjející čtvrť, která je oblíbená především mezi mladými profesionály a podnikateli. Karlín si prošel kompletní revitalizací po povodních v roce 2002 a od té doby se stal jednou z nejdynamičtějších částí Prahy, kde vedle historických budov vznikají nové moderní developerské projekty. Rohanské nábřeží, kde se nacházejí nově postavené kancelářské a rezidenční budovy, je klíčovým místem pro investice.
Karlín láká i velké množství zahraničních investorů, kteří si tuto lokalitu vybírají pro investiční účely. Díky nově vznikajícím projektům jako River City Prague je Karlín jedním z hlavních tahounů realitního trhu v Praze.
Smíchov (Praha 5)
Smíchov, další vyhledávaná oblast, prochází rozsáhlou transformací díky developerským projektům jako Smíchov City, kde se buduje nové rezidenční i komerční centrum. Mezi atraktivními lokalitami v oblasti Anděl a Na Knížecí dochází k rozvoji infrastruktury a výstavbě moderních obytných komplexů, které jsou atraktivní pro mladé rodiny i zahraniční investory. Holečkova ulice a Nádražní patří mezi žádané ulice, kde jsou nově postavené rezidence s moderním designem a kvalitním vybavením.
Zahraniční kupci a investoři
Pražský trh s nemovitostmi je stále atraktivnější pro zahraniční kupce, kteří hledají bezpečnou investici v srdci Evropy. Podle dostupných dat tvoří zahraniční investoři přibližně 15–20 % všech transakcí v prestižních lokalitách, a to nejen v luxusních segmentech, ale i v prémiových developerských projektech.
Nemovitosti v Praze jsou považovány za stabilní investici, což se odráží v rostoucím zájmu o prémiové projekty jako Waltrovka nebo Rezidence Churchill. Zahraniční kupci se často soustředí na nákup nemovitostí v centrálních lokalitách nebo v oblastech s dobrou dostupností do centra a s atraktivními výhledy na historické části města.
Porovnání s evropskými městy
Pražský trh s nemovitostmi je sice dynamický, ale v porovnání s jinými evropskými městy, jako je Londýn, Paříž nebo Berlín, zůstává relativně dostupný. Například průměrná cena v Praze dosahuje 139 900 Kč/m², zatímco v Londýně v prestižních lokalitách může cena překročit 300 000 Kč/m² a v Paříži se průměrné ceny v žádaných čtvrtích pohybují kolem 220 000 Kč/m².
Investiční trendy v Praze
Důležitým trendem na pražském realitním trhu je rostoucí zájem investorů, především institucionálních, o nájemní bydlení. Tento posun výrazně mění dynamiku trhu, který byl dříve dominován individuálními investory a kupci zaměřenými na vlastnické bydlení. Institucionální investoři, včetně fondů, realitních trustů (REIT) a developerských skupin, nyní stále častěji cílí na nemovitosti určené výhradně k pronájmu. Tento trend je dán několika klíčovými faktory.
Zaprvé, stále rostoucí ceny bytů v Praze vedou k tomu, že vlastnické bydlení se stává méně dostupným pro střední třídu. To vytváří zvýšenou poptávku po nájemním bydlení, zejména mezi mladými profesionály, expaty a rodinami, které nemohou nebo nechtějí investovat do vlastního bydlení. Poptávka po pronájmech tak zůstává stabilně vysoká, což poskytuje investorům jistotu výnosu.
Zadruhé, Praha, jako jedno z hlavních ekonomických center střední Evropy, čelí stále větší potřebě dostupného a kvalitního nájemního bydlení, aby dokázala přilákat pracovní sílu z jiných regionů i ze zahraničí. Tento faktor motivuje institucionální investory k rozšiřování jejich portfolií o velké bytové komplexy, které jsou navrženy a postaveny s ohledem na dlouhodobé pronajímání.
Tento vývoj bude mít zásadní dopad na budoucí růst pražského realitního trhu. Zvyšující se dostupnost nájemního bydlení může přinést stabilitu a dostupnost bydlení pro širší vrstvy obyvatel. Současně to také znamená, že investoři, kteří dříve cílili na krátkodobé zisky z přeprodeje nemovitostí, přecházejí na strategii zaměřenou na dlouhodobý výnos z nájemného.
Doufám, že vám tento článek přinesl užitečné informace důležité k základní orientaci na trhu nemovitostí v Praze.
Pokud hledáte vhodný byt k bydlení, budu ráda, když mě budete kontaktovat. V nabídce mám široký výběr bytů v Praze, spolupracuji s majiteli nemovitostí i s developery, a jsem schopná vám poskytnout možnosti, které vás mohou zaujmout a oslovit, abyste mohli snadno najít svůj nový domov.
Pokud jste investorem a hledáte vhodnou investiční příležitost – od několika bytů, přes celé bytové domy až po rezidenční projekty BTR (Build-to-Rent), zaměřené na dlouhodobé nájemní bydlení, mohu vám nabídnout širokou neveřejnou nabídku projektů a nemovitostí, přímo od vlastníků a realitních skupin. Ráda vám pomohu s výběrem té správné příležitosti, která odpovídá vašim investičním cílům.
Neváhejte se na mě obrátit!
