V dnešní době už zahraniční investoři při výběru nemovitostí neřeší jen atraktivní lokalitu, klima nebo životní styl. Stále více sledují také bezpečnost regionu, geopolitickou stabilitu, kvalitu leteckého spojení, odolnost trhu a to, zda daná země dává smysl i z dlouhodobého investičního pohledu.
Právě poslední měsíce ukázaly, jak rychle se může změnit vnímání i u destinací, které ještě nedávno působily jako téměř ideální bezpečný přístav pro mezinárodní kapitál. Dubaj byla dlouho synonymem luxusu, bezpečí a investiční jistoty. Konflikt kolem Íránu ale tuto představu citelně narušil. Část investorů začala znovu přemýšlet o tom, jak důležité jsou u zahraničních nemovitostí nejen výnos a image destinace, ale také dlouhodobá stabilita, dostupnost a schopnost trhu udržet důvěru turistů, rezidentů i investorů.
A právě v takové době začínají investoři více přemýšlet o tom, kam směřovat kapitál tak, aby nešlo jen o atraktivní adresu, ale o destinaci, která má i hlubší ekonomickou, právní a strategickou logiku. Podle mého názoru je právě proto Kostarika dnes mimořádně zajímavá. Růst kostarické ekonomiky dosáhl v roce 2025 podle naší kostarické centrální banky 4,6 % a Kostarika zároveň druhý rok po sobě překročila hranici 5 miliard USD přímých zahraničních investic.
PROČ JE KOSTARIKA DNES PRO INVESTORY TAK ZAJÍMAVÁ
Kostarika není atraktivní jen jako tropická země s oceánem, přírodou a naším životním stylem Pura Vida. Je atraktivní také tím, že kombinuje několik vrstev, které zahraniční investoři v dnešní době hledají čím dál více: demokratickou a ekonomickou stabilitu, silný mezinárodní image, reálný příliv zahraničního kapitálu, vysokou návštěvnost, dobrou dostupnost a současně skutečnou poptávku po bydlení i po kvalitních nemovitostech.
Z pohledu investora je důležité, že nejde jen o emocionálně přitažlivou destinaci, ale o zemi, která si dlouhodobě drží důvěru zahraničního kapitálu. Oficiální investiční agentury i kostarické instituce pracují s obrazem Kostariky jako země, která se vyznačuje stabilním, otevřeným a mezinárodně srozumitelným prostředím pro život, podnikání i investice. PROCOMER ( naše kostarická agentura pro podporu zahraničního obchodu a investic) zdůrazňuje 120 let demokratické a ekonomické stability a CINDE (kostarická agentura zaměřená na přitahování a podporu zahraničních investic, obdoba českého Czechtrade) staví positioning naší země na talentu, technologiích a udržitelnosti.
EKONOMIKA, STABILITA A ZAHRANIČNÍ KAPITÁL
Makroekonomika Kostariky je jedním z hlavních důvodů, proč se o tuto zemi zahraniční investoři zajímají i mimo čistě turistický kontext. Kostarická cetrální banka (Banco Central de Costa Rica) zveřejnila údaje o ekonomice země v roce 2025 vzrostla, která vzrostla o 4,6 %, a pro roky 2026 a 2027 počítá s dalším růstem. PROCOMER zároveň letos oznámil, že Kostarika překročila hranici 5 miliard USD přímých zahraničních investic druhý rok po sobě.
To je z pohledu investorů určitě velmi silný signál. Kostarika není jen zemí s krásnou přírodou, ale nabízí prostředí, do kterého dál přichází kapitál a které si udržuje důvěru mezinárodních investorů. Právě tato kombinace atraktivity a stability je dnes u zahraničních nemovitostí mnohem důležitější než dříve.
SILNÁ MEZINÁRODNÍ POPTÁVKA A DOSTUPNOST
Velkou roli hraje i skutečná mezinárodní poptávka. Instituto Costarricense de Turismo zveřejnilo přehled za rok 2025, kdy do Kostariky přicestovalo celkem 2 943 991 zahraničních turistů, z toho 2 689 278 letecky, tedy 91,3 % všech příjezdů. Přičemž letiště Daniel Oduber v Liberii, v provincii Guanacaste odbavilo 904 762 příjezdů. To je důležité zejména pro zahraniční investory sledující pacifické pobřeží, provincii Guanacaste, vily u pláže, apartmány nebo projekty orientované na zahraniční klientelu. Tato poptávka není teoretická. Je viditelná v datech a podporuje dlouhodobou atraktivitu silných lokalit.
KOSTARIKA NENÍ JEN TURISTICKÁ DESTINACE
Stejně důležitý je i domácí rezidenční vývoj. Podle předběžných údajů INEC (kostarický Národní institut statistiky a sčítání lidu) bylo v roce 2025 schváleno 26 212 nových bytových jednotek, což znamenalo meziroční růst o 15,4 %, a segment bytů a kondominií vzrostl o 46,2 %. Současně materiály MIVAH (kostarické Ministerstvo bydlení a lidských sídel) pracují s bytovým deficitem 168 895 jednotek, tedy 10,2 % všech domácností.
Kostarika tedy není jen turistická destinace, ale i země s reálnou vnitřní poptávkou po bydlení a s pokračujícím tlakem na novou rezidenční výstavbu. Pro investora je to velmi podstatné, protože kvalitní realitní trh nestojí jen na turismu, ale i na domácí ekonomické a demografické logice.
CO DNES LIDÉ SKUTEČNĚ HLEDAJÍ POD TÉMATEM REALITY KOSTARIKA
Když dnes lidé vyhledávají témata jako reality Kostarika, investice do nemovitostí v Kostarice, dům v Kostarice nebo pozemek v Kostarice, ve skutečnosti nehledají jen samotnou nabídku nemovitostí. Hledají odpověď na mnohem důležitější otázku: proč právě Kostarika dává v dnešní době smysl a podle čeho poznat, zda je konkrétní koupě jen atraktivní představou, nebo skutečně kvalitní investicí. Právě v tom je podle mě zásadní rozdíl mezi běžným zájmem o zahraniční nemovitost a skutečně profesionálně vedeným investičním rozhodnutím.
MOJE ZKUŠENOST: PROČ V KOSTARICE NESTAČÍ ROZHODOVAT SE JEN OČIMA
Jsem rodilá Kostaričanka, narodila jsem se v Liberii v provincii Guanacaste, a zároveň dlouhodobě působím v realitách v České republice. Díky tomu vidím velmi jasně jednu zásadní věc: zahraniční investor se v Kostarice nesmí rozhodovat jen očima, na základě emocí a z pohledu turisty, který se nadchne pro vlastnictví nemovitosti v tropickém ráji Kostariky.
Nestačí, že místo působí krásně, že je blízko pláže nebo že má silný příběh. Musí rozumět tomu, jak funguje konkrétní lokalita, jaká je skutečná poptávka, jaké jsou zákonitosti trhu, jak funguje místní prostředí, mentalita, tempo rozhodování a co je v Kostarice skutečně investičně silné a co naopak vypadá lépe v prezentaci než v realitě.
PROČ JE ODBORNÁ ZNALOST PROSTŘEDÍ NAPROSTO KLÍČOVÁ
Kostarika je velmi přívětivá země. Lidé jsou milí, otevření, komunikativní a na první pohled všechno často působí jednodušeji a lehčeji než ve střední Evropě. Jenže právě to může být pro zahraničního investora zrádné.
Čím přívětivěji a snadněji věci působí, tím více je potřeba mít vedle sebe někoho, kdo místní prostředí opravdu zná, rozumí mentalitě, zná rozdíly mezi regiony a umí oddělit hezkou představu od skutečně dobré investice.
A právě tehdy začíná být Kostarika ideální destinací. Ne proto, že by byla bez rizika. Taková destinace neexistuje. Ale proto, že při správném výběru lokality, správném typu nemovitosti a správně vedeném procesu nabízí mimořádně silnou kombinaci toho, co dnes investoři hledají.
NE KAŽDÁ NEMOVITOST V KOSTARICE JE AUTOMATICKY DOBRÁ INVESTICE
Z pohledu zahraničního investora je důležité říct jednu věc velmi jasně: ne každá nemovitost v Kostarice je automaticky dobrá investice.
Stejně jako v Praze, ve Vídni nebo v Miláně i v Kostarice rozhoduje lokalita, právní stav, infrastruktura, typ poptávky, likvidita, kvalita projektu a budoucí prodejnost. Obrovský rozdíl je mezi tím, zda kupujete apartmán nebo vilu v dlouhodobě silné lokalitě, dům pro vlastní užívání, pozemek k budoucí výstavbě nebo developerskou příležitost.
Ještě větší rozdíl je mezi tím, zda se rozhodujete jen podle emocí, nebo na základě skutečné znalosti trhu.
CO DĚLÁ V KOSTARICE NEJVĚTŠÍ ROZDÍL
Podle mé zkušenosti právě tady dělá nejvíce investorů nejdražší chyby. V Kostarice je naprosto zásadní rozumět nejen nemovitosti samotné, ale i tomu, kdo ji prodává, v jaké lokalitě se nachází, jaká je skutečná využitelnost aktiva, jaká je jeho dlouhodobá likvidita a zda odpovídá cíli investora.
Někdo hledá druhý domov. Někdo chce část majetku diverzifikovat mimo Evropu. Někdo sleduje rekreační pronájem. Někdo řeší větší development. Každá z těchto motivací vede k jinému typu rozhodnutí a k jiné investiční logice.
Proto při práci s klienty neřeším nejdříve otázku, co chtějí koupit, ale proč to chtějí koupit. Teprve když člověk rozumí cíli investice, dává smysl hledat správnou lokalitu, správný typ aktiva a správný postup.
PROČ MŮŽE BÝT KOSTARIKA V DNEŠNÍ DOBĚ JEŠTĚ ZAJÍMAVĚJŠÍ NEŽ DŘÍVE
Kostarika má dnes ještě jednu silnou výhodu. V době, kdy část investorů přehodnocuje tradiční směry a sleduje i odolnost destinace vůči geopolitickým šokům, nabízí spojení atraktivity a větší předvídatelnosti.
Zatímco u některých dříve velmi oblíbených směrů dnes investoři znovu vyhodnocují bezpečnost, dostupnost a schopnost trhu udržet důvěru turistů i rezidentů, Kostarika působí jako destinace, která stojí na jiném typu příběhu: na stabilitě, přírodním kapitálu, dlouhodobé poptávce a srozumitelném investičním potenciálu.
To je podle mě v dnešní době mimořádně důležité.
KDY SE Z ATRAKTIVNÍ DESTINACE STÁVÁ SKUTEČNĚ DOBRÁ INVESTICE
Samozřejmě ani zde neplatí, že stačí koupit jakoukoli nemovitost a výsledek bude automaticky dobrý. Kvalitní investice do nemovitosti v Kostarice vzniká až tehdy, když se spojí správná lokalita, realistické očekávání, dobrá znalost prostředí a profesionální vedení celého procesu.
Teprve potom může být Kostarika nejen krásnou zemí, ale i skutečně kvalitní investiční destinací.
ČASTÉ OTÁZKY: INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ V KOSTARICE
Je Kostarika skutečně vhodná pro zahraniční investory do nemovitostí?
Ano, ale ne pro každého, a ne pro každý typ investice. Kostarika může být velmi zajímavou destinací pro zahraniční investory díky kombinaci stability, mezinárodní atraktivity, silného turistického ruchu, kvalitního životního stylu a dlouhodobé poptávky po bydlení i rekreačních nemovitostech. Současně ale platí, že úspěšná investice v Kostarice nestojí jen na tom, že je země krásná. Rozhoduje konkrétní lokalita, typ nemovitosti, právní režim, kupní struktura a to, zda investice odpovídá cíli kupujícího.
Mohou cizinci v Kostarice kupovat nemovitosti bez omezení?
Ve většině případů ano. Zahraniční kupující mohou v Kostarice nabývat nemovitosti, ale vždy je potřeba velmi pečlivě prověřit konkrétní právní režim dané nemovitosti. To platí zejména u pobřežních oblastí, u pozemků nebo u nemovitostí, kde mohou existovat zvláštní omezení, koncese nebo regulatorní podmínky. Právě proto by zahraniční investor nikdy neměl spoléhat jen na obecnou informaci, že koupě je možná, ale měl by vždy řešit konkrétní případ.
Proč se o téma reality Kostarika dnes tolik zajímají zahraniční investoři?
Protože pod tématem reality Kostarika se dnes neskrývá jen představa domu u oceánu, ale i širší investiční úvaha. Mnoho investorů dnes hledá geografickou diverzifikaci mimo Evropu, zajímá je stabilnější prostředí, kvalita života, mezinárodní dostupnost a země, které mají skutečnou poptávku po rezidenčních i rekreačních nemovitostech. Kostarika do této úvahy vstupuje jako destinace, která kombinuje atraktivitu s širší ekonomickou a společenskou logikou.
Je koupě nemovitosti v Kostarice bezpečná?
Může být velmi dobře a bezpečně provedena, pokud je správně veden celý proces. Není ale bezpečná automaticky jen proto, že nemovitost vypadá dobře nebo že lokalita působí důvěryhodně. Zásadní je právní prověrka, kontrola vlastnického stavu, prověření omezení, infrastruktury, přístupu, vody, skutečného využití nemovitosti i samotného prodávajícího. Bez dobře vedeného procesu může být riziková i nemovitost, která na první pohled působí velmi atraktivně.
Co je při koupi nemovitosti v Kostarice nejdůležitější?
Nejdůležitější je pochopit, co přesně kupujete a proč to kupujete. Investor by měl rozumět tomu, zda hledá druhý domov, rekreační nemovitost k pronájmu, pozemek pro budoucí výstavbu, dlouhodobé držení aktiva nebo developerskou příležitost. Teprve od tohoto cíle se odvíjí výběr lokality, typu nemovitosti a celé investiční strategie. Právě chyba v tomto prvním kroku bývá jedním z nejčastějších důvodů, proč investice nakonec nesplní očekávání.
Jsou v Kostarice nejzajímavější apartmány, domy nebo pozemky?
To záleží na investičním cíli. Pro některé investory dávají smysl apartmány nebo domy v silných lokalitách s reálnou poptávkou po krátkodobém nebo střednědobém pronájmu. Pro jiné může být zajímavější dům pro vlastní užívání nebo pozemek s dlouhodobým potenciálem. Pozemky ale zároveň bývají jednou z nejsložitějších kategorií, protože je u nich nutné řešit regulaci, přístup, vodu, technickou proveditelnost a skutečný rozvojový potenciál.
Proč v Kostarice nestačí rozhodovat se jen podle fotografií a lokality u pláže?
Protože atraktivní prostředí samo o sobě ještě neznamená kvalitní investici. Nemovitost může být vizuálně velmi silná, ale z investičního hlediska nemusí fungovat. Může mít slabší likviditu, problematickou infrastrukturu, méně stabilní poptávku, komplikovaný právní rámec nebo omezené budoucí využití. Profesionální rozhodnutí proto nikdy nestojí jen na dojmu z místa, ale na hlubším porozumění trhu a konkrétní nemovitosti.
Jak velkou roli hraje v Kostarice znalost místního prostředí a mentality?
Zásadní. Právě to je jedna z věcí, kterou zahraniční investoři často podceňují. Kostarika je velmi přívětivá země a na první pohled může vše působit jednoduše a příjemně. Jenže realitní rozhodování nestojí jen na dojmu z prostředí. Je potřeba rozumět tomu, jak fungují jednotlivé regiony, jak se liší lokality, jak se v praxi vyvíjí poptávka, jaké jsou místní zvyklosti a co je v kostarickém prostředí skutečně standardní. Právě dobrá znalost prostředí často rozhoduje o tom, zda se z atraktivní koupě stane dobrá investice.
Jak poznat, že je konkrétní lokalita v Kostarice opravdu investičně silná?
Silná lokalita není jen hezká lokalita. Z investičního pohledu je důležité sledovat kombinaci faktorů: dlouhodobou poptávku, dostupnost, kvalitu okolní infrastruktury, likviditu trhu, typ klientely, budoucí rozvoj území a stabilitu dané oblasti. Dobrá lokalita je taková, kde dává smysl nejen koupě dnes, ale i budoucí držení, pronájem nebo prodej.
Je lepší kupovat nemovitost v Kostarice pro vlastní užívání, nebo jako investici?
To záleží na prioritách kupujícího. Pokud někdo hledá místo pro osobní užívání, bude jeho rozhodování jiné než u investora, který řeší výnos, poptávku, obsazenost a budoucí prodejnost. V některých případech lze oba cíle kombinovat, ale je důležité být realistický. Nemovitost, která je ideální pro vlastní pobyt, nemusí být automaticky nejlepší investicí. A naopak čistě investiční produkt nemusí být optimální pro osobní životní styl.
Je dnes Kostarika zajímavější než některé jiné zahraniční destinace?
V mnoha případech ano, právě proto, že část investorů dnes přehodnocuje tradiční směry a více sleduje stabilitu, dostupnost a dlouhodobou předvídatelnost. Kostarika je atraktivní tím, že není zajímavá jen jako exotická destinace, ale jako země, která má širší ekonomický rámec, mezinárodní poptávku, silnou pověst a reálný důvod, proč o ni mají zájem nejen turisté, ale i investoři a kupující druhého bydlení.
Kdy dává investice do nemovitosti v Kostarice skutečný smysl?
Tehdy, když je postavená na správném důvodu, správné lokalitě a správně vedeném procesu. Smysluplná investice nevzniká tím, že se člověku místo líbí. Vzniká tehdy, když se spojí atraktivita destinace, znalost trhu, realistické očekávání, kvalitní výběr nemovitosti a profesionální vedení celé koupě. Právě tehdy může být Kostarika nejen krásnou zemí, ale i skutečně kvalitní investiční destinací.
Jaký je podle vás nejdůležitější první krok pro investora, který zvažuje Kostariku?
Nejdříve si přesně definovat, proč chce v Kostarice investovat. Bez toho nelze dobře posoudit ani vhodnou lokalitu, ani typ nemovitosti, ani rizika a očekávání. Teprve když je jasný investiční cíl, dává smysl začít hledat konkrétní příležitosti a posuzovat, zda odpovídají tomu, co od investice očekáváte.
KOSTARIKA JAKO PROMYŠLENÁ ZAHRANIČNÍ INVESTICE
Právě v tom podle mě spočívá skutečný význam tématu reality Kostarika. Nejde jen o koupi nemovitosti v krásné tropické zemi. Jde o to pochopit, kdy dává konkrétní lokalita, konkrétní nemovitost a konkrétní investiční záměr skutečný smysl.
Kostarika může být při správném výběru jednou z nejzajímavějších destinací pro investice do nemovitostí v zahraničí. Rozhodující ale je, aby investor rozuměl nejen samotné nabídce, ale i místnímu prostředí, mentalitě, trhu a tomu, co v kostarických podmínkách skutečně funguje dlouhodobě.
Pokud zvažujete investici do nemovitosti v zahraničí a uvažujete právě o Kostarice, obraťte se na mě. Ráda Vám pomohu vyhodnotit, zda je Kostarika
