REALITNÍ TRH S NÁJEMNÍM BYDLENÍM V ČESKÉ REPUBLICE ZAŽÍVÁ V ROCE 2024 DYNAMICKÝ RŮST, KTERÝ PŘEKONÁVÁ VŠECHNY OČEKÁVÁNÍ.
Ceny nájmů výrazně vzrostly napříč všemi regiony, a to až o 34 % v některých lokalitách. V tomto článku vám přiblížím, jaké jsou aktuální trendy, co tento růst způsobuje a jaký výhled nás čeká v roce 2025.
RYCHLÝ PŘEHLED: JAK NÁJMY ROSTLY V ROCE 2024?
Rok 2024 byl pro české nájemníky překvapivě drahý. Podle dostupných dat ceny nájemného vzrostly v průměru o 17 %, což je skok, který jsme na českém realitním trhu zatím neviděli. Na jednu stranu to odráží rostoucí poptávku po bydlení, na druhou stranu se však na zvýšení cen podílí i náklady spojené s vlastnictvím nemovitostí, jako jsou dražší hypotéky a náklady na údržbu.
• Praha – tradičně nejdražší trh, kde se průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala na 412 Kč/m², což znamená nárůst o 16 % oproti loňsku. Pro typický byt o velikosti 65 m² to znamená měsíční nájem okolo 26 763 Kč.
• Olomoucký kraj zaznamenal největší nárůst, a to o ohromujících 34 %, což odráží dynamický rozvoj trhu v regionu a silnou poptávku.
• Pardubický kraj a Jihočeský kraj také překvapily skokovým nárůstem o 28 % a 25 %.
Průměrný nájem na celorepublikové úrovni je nyní 344 Kč/m², což znamená, že nájemníci si připlatí o 51 Kč za každý metr oproti konci roku 2023.
PROČ ROSTOU CENY NÁJMŮ TAK RYCHLE?
Existuje několik faktorů, které vysvětlují, proč se ceny nájmů v roce 2024 zvedly tak výrazně. Pojďme si je rozebrat podrobněji.
1. Neutuchající poptávka
Jedním z hlavních důvodů je neustále vysoká poptávka po nájemním bydlení. Podle portálu Bezrealitky je například v Praze o jeden byt až 108 zájemců. To je téměř dvojnásobek oproti běžnému počtu, což přirozeně tlačí ceny nahoru. Podobná situace je i v Brně, kde na jeden byt připadá průměrně 60 zájemců.
Tento převis poptávky je částečně způsoben tím, že lidé na trhu s nemovitostmi často reagují na více nabídek současně. Stále více lidí hledá nájemní bydlení kvůli cenové nedostupnosti vlastního bydlení, kterou způsobil prudký nárůst hypotečních sazeb v posledních letech.
2. Rostoucí náklady majitelů nemovitostí
Majitelé nemovitostí jsou nuceni přenášet na nájemníky rostoucí náklady na vlastnictví. Mnoho z nich pořídilo nemovitosti s vysokými úrokovými sazbami, které nyní diktují, kolik si musí za nájemné účtovat, aby pokryli splátky hypotéky, údržbu a případné rekonstrukce.
3. Lepší kvalita bytového fondu
Dalším faktorem růstu je zlepšování kvality nájemních bytů. Za poslední tři roky se výrazně zlepšila nabídka nemovitostí, což se odráží v lepší kvalitě vybavení a modernějších projektech. Byty jsou často novější, lépe přizpůsobené různým typům domácností a poskytují vyšší komfort.
CO OČEKÁVAT V ROCE 2025?
Rok 2025 pravděpodobně přinese další nárůst cen nájmů, i když už ne tak prudký jako v roce 2024. Podle odborných odhadů budou nájmy růst v jednotkách procent, což znamená, že růst bude pokračovat, ale stabilizuje se.
Odborníci očekávají, že některé regiony, kde byl růst v roce 2024 skokový, by mohly zaznamenat dílčí korekci. To platí například pro Olomoucký kraj, kde ceny vzrostly o rekordních 34 %. I zde však bude záležet na tom, jak se bude vyvíjet poptávka po nájemním bydlení.
Pro nájemníky bude v roce 2025 stále klíčové vyjednávat s pronajímateli o podmínkách nájmu. Doporučuje se nabízet reference z předchozích nájmů, prokázat bezdlužnost a zvážit sjednání pojištění odpovědnosti. Tím lze zvýšit šanci na dosažení lepších podmínek.
REGIONÁLNÍ POHLED: KDE POROSTOU CENY NEJVÍCE?
• Praha a Brno zůstanou i v roce 2025 nejdražšími trhy, i když růst bude pravděpodobně mírnější než letos. V obou městech se očekává stabilizace kolem 5–10 % meziročního růstu.
• Menší města a regiony jako Olomoucký a Pardubický kraj mohou zaznamenat korekci nebo zpomalení růstu, pokud dojde ke snížení poptávky. V těchto regionech však stále existuje silná poptávka, takže nárůst cen bude spíše pomalejší než pokles.
• Ostatní regiony: V regionech jako Ústecký a Karlovarský kraj, kde je růst nájmů zatím pomalejší, lze očekávat mírný růst v rozmezí 5–8 %.
JAK SE PŘIPRAVIT NA ROK 2025?
Pro majitele nemovitostí i nájemníky je důležité sledovat trh, analyzovat aktuální trendy a přizpůsobit se novým podmínkám. Majitelé by měli uvažovat o investicích do zkvalitnění nemovitostí, aby mohli získat lepší nájemníky a dosáhli vyššího nájemného. Nájemníci by naopak měli být připraveni vyjednávat o podmínkách nájmu a nabídnout co největší transparentnost.
Realitní trh v České republice se nadále vyvíjí směrem k západnímu modelu, kde nájemné bude tvořit významnou část příjmů domácností, ale zároveň nabídne lepší standardy bydlení.
Pokud vlastníte nemovitost v Praze, kterou chcete pronajmout, ozvěte se mi, ráda vám zajistím prověřeného nájemníka. Pokud hledáte pronájem nemovitosti, přejděte na tomto webu do sekce Nemovitosti, případně mi napište, protože ne všechny nemovitosti k pronájmu inzeruji ve veřejné nabídce.
