Praha v roce 2024: Raketový růst nájemného, jak ovlivňuje dostupnost bydlení a srovnání s evropskými metropolemi

Současná situace na trhu s nájemním bydlením v Praze je velmi náročná, což potvrzují nejnovější údaje z června 2024. Průměrné nájemné v Praze se nyní pohybuje kolem 395–400 Kč za m², což znamená, že za byt o velikosti 70 m² nájemníci platí přibližně 27 650 až 28 000 Kč měsíčně. Tento nárůst je meziročně zhruba o 9–11 %, což je značné tempo růstu, které výrazně ovlivňuje dostupnost bydlení ve městě.

Podle Deloitte Rent Indexu představuje nájemné v Praze až 68 % průměrné čisté mzdy, což je daleko nad doporučovanou hranicí 30 % příjmů na bydlení. To z Prahy činí jedno z nejdražších měst v regionu, pokud jde o poměr nákladů na bydlení k příjmům.

Podle analýzy Deloitte Rent Index za druhé čtvrtletí 2024, zveřejněné v červenci 2024, jsou následující údaje o vývoji nájmů v České republice:

• Celkové zvýšení cen: +3,4 % (305 Kč/m²)
• Nejvyšší nárůst cen: Hradec Králové, +5,7 % (276 Kč/m²)
• Největší pokles cen: Olomouc, -1,5 % (263 Kč/m²)
• Nejvyšší průměrná cena: Praha, 408 Kč/m²
• Nejnižší průměrná cena: Ústí nad Labem, 198 Kč/m²
• Nejvyšší průměrná cena v Praze: Praha 1, 472 Kč/m²
• Nejrychlejší nárůst cen v Praze: Praha 6, +5,2 % (401 Kč/m²)

Když se podíváme na srovnání s jinými evropskými metropolemi, Praha se stále drží na vyšší, ale ne nejvyšší úrovni. Například ve Vídni nebo Berlíně jsou nájmy ještě vyšší, což potvrzuje, že problém dostupnosti bydlení je problémem napříč Evropou. Nicméně, v porovnání s jinými českými městy, jako je Brno nebo Ostrava, je Praha jednoznačně nejdražší lokalitou.

S rostoucími cenami v centru se stále více lidí stěhuje na periferie nebo do blízkého okolí Prahy, kde jsou ceny příznivější, i když i zde roste nájemné vlivem vyšší poptávky. Tento trend je podporován dobrou dopravní dostupností do centra a lepšími možnostmi pro rodiny, které hledají prostornější a cenově dostupnější bydlení.

Můj pohled na trendy a výhled pronájmů v Praze

V poslední době se jasně ukazuje, že trend růstu nájmů v Praze zůstává na vzestupu a očekává se, že tento trend bude pokračovat i v nadcházejících měsících. Důvodem je přetrvávající vysoká poptávka po bydlení, která výrazně převyšuje nabídku. Pro mnohé obyvatele to znamená hledání alternativních řešení, jako je spolubydlení nebo stěhování do cenově dostupnějších lokalit na okraji města.

Co se týče levnějších oblastí kolem Prahy, které jsou v poslední době stále populárnější, lidé často míří do měst a obcí jako:

• Kladno, které je vzdálené přibližně 30 kilometrů od Prahy, nabízí relativně nižší nájmy a stále dobrou dopravní dostupnost do hlavního města, což je atraktivní pro ty, kdo chtějí zůstat v blízkosti pracovních příležitostí.
• Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Tento region, vzdálený přibližně 20 kilometrů od Prahy, je vyhledávaný díky své blízkosti k hlavnímu městu a dostupnějším cenám bydlení.
• Říčany – Nacházející se přibližně 25 kilometrů jihovýchodně od Prahy, Říčany jsou oblíbené pro svou klidnou atmosféru a přítomnost kvalitních služeb a škol.
• Neratovice – Ležící asi 30 kilometrů severně od Prahy, Neratovice přitahují zájemce o dostupnější bydlení a dobré dopravní spojení s hlavním městem.
• Mladá Boleslav – Asi 50 kilometrů od Prahy, Mladá Boleslav se těší rostoucímu zájmu díky relativně dostupným cenám nemovitostí a rozvinuté infrastruktuře.

Situace ohledně nájemního bydlení v Praze představuje pro vlastníky nemovitostí výzvu, ale i příležitost. Investice do renovací a modernizace nemovitostí mohou dlouhodobě zvýšit jejich hodnotu a zajistit stabilní příjmy. Zároveň je však nezbytné mít na paměti aktuální potřeby a finanční situaci nájemníků, kteří čelí značnému tlaku.

Pokud vlastníte nemovitost v Praze a zvažujete její pronájem, neváhejte mě kontaktovat – ráda se postarám o zajištění ideálního nájemníka pro vaši nemovitosti. Vyplňte prosím níže uvedený formulář a já se Vám ozvu co nejdříve.