Zákon č. 7575: Klíčová pravidla, která musí zahraniční investoři do pozemků a nemovitostí v Kostarice znát


Kostarika je známá svou bohatou biodiverzitou a krásnými přírodními oblastmi, které jsou chráněny legislativními předpisy. Mezi klíčový zákon v oblasti ochrany přírody a životního prostředí patří Zákon č. 7575, známý také jako Zákon o ochraně přírody a krajinných oblastí (Ley de Protección y Conservación de la Biodiversidad y de los Recursos Naturales),  a hraje klíčovou roli v ochraně přírodních oblastí a ovlivňuje možnosti výstavby, prodeje a využívání pozemků v Kostarice. Tento zákon se vztahuje nejen na veřejné, ale i soukromé pozemky a stanoví přísná pravidla pro investory.

Bohužel je běžnou praxí, že zahraniční investoři okouzleni přírodní krásou mé rodné Kostariky vůbec netuší, že takový zákon existuje, natož aby věděli, že může mít přímý vliv na jejich investici. Možná to bude pro vás trochu nudné čtení, ale z hlediska českého či slovenského investora do kostarické nemovitosti je zcela zásadní.

Tento zákon především reguluje zachování ekosystémů, stanovuje ochranná pásma a přísně omezuje nebo zakazuje výstavbu a rozvoj v těchto oblastech. Pro zahraničního investora, který uvažuje o koupi pozemků v blízkosti těchto chráněných oblastí, je klíčové porozumět, jak tento zákon chrání konkrétní oblasti, jako jsou národní parky  Santa Rosa, Tortuguero, Corcovado a Peninsula Osa.

Ochrana přírodních území dle zákona č. 7575
Zákon stanoví, že národní parky, přírodní rezervace a chráněné oblasti jsou státní majetek a jsou přísně chráněny před komerčními a stavebními aktivitami. Cílem je chránit přírodní dědictví a zaručit trvalou udržitelnost ekosystémů, které jsou životně důležité pro biodiverzitu a klimatickou stabilitu Kostariky.

Klíčová ustanovení zákona:

  • Stavba a jakýkoli komerční rozvoj jsou v těchto oblastech zakázány, pokud neexistuje výjimka udělená na základě ekologických a vědeckých důvodů.
  • Ochranné pásmo kolem národních parků a chráněných území bývá typicky 2–5 kilometrů, kde je výstavba a lidská činnost přísně regulována.
  • V oblastech, které zahrnují vzácné a ohrožené ekosystémy, jsou povoleny pouze ekologické projekty s minimálním dopadem, jako je udržitelné ekoturistické vybavení a infrastruktura.
  • Vodní toky v těchto oblastech mají specifická ochranná pásma, která obvykle zahrnují 50 metrů od řek a jezer, kde není povoleno zasahovat.

Relevantní orgány:

  • Sistema Nacional de Áreas de Conservación (SINAC) je národní agentura spravující všechny chráněné oblasti v Kostarice, včetně národních parků. SINAC má na starosti schvalování nebo zamítání jakýchkoli aktivit či projektů v blízkosti chráněných území.
  • Ministerio de Ambiente y Energía (MINAE) dohlíží na ochranu životního prostředí a udržitelné využívání přírodních zdrojů

1. Národní park Santa Rosa

Národní park Santa Rosa, nacházející se na severozápadě Kostariky v provincii Guanacaste, je klíčový pro ochranu suchých tropických lesů, které patří mezi jedny z nejohroženějších ekosystémů na světě. Park se také vyznačuje historickým významem, neboť chrání bojiště slavné bitvy proti americkým filibustýrům v roce 1856.

  • Ochranná opatření dle zákona: Zakázaná výstavba a rozvoj – Veškeré stavební aktivity a komerční rozvoj v rámci samotného parku Santa Rosa jsou přísně zakázány. Cílem je ochrana citlivého ekosystému suchých tropických lesů a historických památek. Výjimky jsou možné pouze pro ekologické projekty s minimálním dopadem na prostředí, například pro ekoturistická zařízení, která respektují ekologické a historické hodnoty regionu.
  • Ochranná pásma kolem parku – Okolí parku Santa Rosa je chráněno ochrannými pásmy, která se obvykle pohybují v délce 2–5 kilometrů. V těchto oblastech jsou jakékoliv výstavby a komerční činnosti přísně regulovány nebo zakázány, aby se zabránilo narušení přírodního a historického dědictví parku. Ochranné zóny mají za cíl chránit jak přírodní, tak kulturní hodnoty.

2. Národní park Tortuguero
Národní park Tortuguero, nacházející se na severovýchodě Kostariky, je jedním z nejznámějších parků v zemi. Je chráněn především kvůli jeho významu jako hnízdiště ohrožených druhů mořských želv, zejména želvy karety obecné, želvy kožatky a karety pravé. Tento park zahrnuje nejen pobřežní oblasti, ale také rozsáhlé mokřady, mangrovníky, deštné pralesy a bohatý vodní ekosystém.

Ochranná opatření dle zákona:

Výstavba je přísně zakázána jak v samotném parku, tak i v jeho okolí, zejména v oblastech, kde želvy hnízdí. Výjimky jsou udělovány pouze pro ekoturistická zařízení s minimálním ekologickým dopadem.

Kolem vodních kanálů a jezer je ochranné pásmo o délce minimálně 50 metrů, kde není povoleno provádět jakoukoli výstavbu nebo narušování ekosystému.

Zahraniční investoři, kteří plánují jakýkoli projekt v této oblasti, musí být připraveni na přísnou kontrolu a mít jasně prokázaný minimální dopad na přírodní a ekologické hodnoty parku. Schválení projektů je přísně kontrolováno SINAC a SETENA (Secretaría Técnica Nacional Ambiental).

3. Národní park Corcovado
Národní park Corcovado, nacházející se na poloostrově Osa v jihozápadní části Kostariky, je jedním z biologicky nejbohatších a ekologicky nejdůležitějších míst na světě. Tento park chrání tropické deštné pralesy, mangrovové bažiny, pobřežní oblasti a mnoho ohrožených druhů, včetně jaguárů, tapírů, vzácných druhů ptáků a dalších. Park je známý pro svou extrémní biodiverzitu, která přitahuje vědce, ekoturisty a ochránce přírody z celého světa.
 

Ochranná opatření dle zákona:

  • Stavba a rozvoj jsou v parku Corcovado zcela zakázány, aby se zajistila ochrana biodiverzity. Výstavba je omezena i v širším okolí parku, kde jsou zřízena ochranná pásma.
  • Zákon č. 7575 stanoví přísná opatření, aby nedocházelo k žádným zásahům do lesů a půdy v chráněných oblastech. Jakýkoli projekt v okolí parku musí projít podrobným environmentálním hodnocením (EIA) prováděným SETENA.
  • Národní park Corcovado je jedním z nejdůležitějších chráněných území Kostariky, a to nejen z hlediska biodiverzity, ale i ekologického významu. Zákon č. 7575 stanoví přísné regulace týkající se výstavby, rozvoje a komerčních činností v parku a jeho okolí. Jakýkoli projekt, který se nachází v blízkosti parku, musí být pečlivě posouzen a musí splňovat přísné environmentální požadavky.

4. Poloostrov Osa a biosférická rezervace UNESCO
Poloostrov Osa, nacházející se na jihozápadě Kostariky, je považován za jedno z nejcennějších přírodních území na světě, jak z hlediska biodiverzity, tak i ekologického významu. Tato oblast zahrnuje nejen národní park Corcovado, ale i biosférickou rezervaci UNESCO, která chrání některé z nejbohatších tropických ekosystémů na planetě. Tato oblast patří mezi nejlépe chráněné přírodní oblasti v Kostarice a je přísně chráněna před jakýmkoliv neekologickým využitím.

Ochranná opatření dle zákona:

  • Zvláštní ochrana biosférické rezervace – Poloostrov Osa je součástí biosférické rezervace UNESCO, což znamená, že tato oblast podléhá zvláštní ochraně jak na národní, tak i mezinárodní úrovni. Zákon č. 7575 stanoví přísná pravidla pro jakékoliv lidské činnosti v této oblasti, aby se zachovala rovnováha místních ekosystémů a podporovala udržitelnost. Veškeré projekty, které by mohly narušit ekologickou integritu této oblasti, podléhají důkladnému posouzení a kontrolám.
  • Ochranná pásma – V rámci biosférické rezervace Osa, včetně oblasti okolo národního parku Corcovado, jsou zřízena přísná ochranná pásma. Výstavba v těchto pásmech je silně regulována a je povolena pouze v případě, že projekt splňuje přísné ekologické a environmentální normy. Tato ochranná pásma mohou sahat až několik kilometrů od hranic parku a slouží k ochraně místních ekosystémů před neřízeným rozvojem, který by mohl ohrozit biodiverzitu.
  • Zahraniční investoři zde čelí velmi přísným regulačním opatřením, která prakticky znemožňují jakýkoliv masový rozvoj.

5. Indiánské území a ochrana původních obyvatel
Zákon č. 7575 chrání také území původních obyvatel, které mají zvláštní právní status a jsou pod ochranou Zákona č. 6172 o Autonomii Indiánských Rezervací (Ley Indígena), přijatého v roce 1977. Původní etnické skupiny jako Bribri, Cabécar, Ngöbe, Boruca, Teribe (Térraba), Maleku a další, žijí na oficiálně uznaných indiánských územích, které tvoří přibližně 8 % celkového území Kostariky.

Klíčová fakta:

  • Zákaz prodeje půdy: Pozemky na těchto indiánských územích nemohou být prodávány zahraničním investorům, ani jiným osobám, které nejsou součástí původních komunit, pokud neexistují specifické podmínky pro převod vlastnictví. Tato pravidla zajišťují, že původní obyvatelé si mohou zachovat svou půdu a kulturní dědictví.
  • Právní status: Indiánská území jsou v Kostarice chráněna státem a podléhají zvláštnímu právnímu režimu, který omezuje jakýkoli převod nebo komerční využití pozemků. Například v rezervacích Bribri a Cabécar, nacházejících se v provincii Limón, platí přísné předpisy na ochranu půdy a kulturní autonomie těchto skupin.
  • Bribri a Cabécar: Jedná se o dvě největší etnické skupiny v oblasti Talamanca, které si uchovávají své kulturní tradice a jazyky. Tyto oblasti jsou přísně chráněny a jakýkoli pokus o prodej pozemků zahraničním investorům je právně neplatný.

Pokud zvažujete investice v mé rodné Kostarice, je důležité si uvědomit, že naše krásná země klade velký důraz na ochranu svého přírodního dědictví. Zákon č. 7575 o ochraně přírody a krajinných oblastí je klíčovým nástrojem pro zachování jedinečných ekosystémů a biodiverzity, a to jak v chráněných oblastech, jako jsou národní parky a biosférické rezervace, tak v oblastech, kde žijí původní obyvatelé.

Pro zahraniční investory to znamená, že je nutné respektovat ekologické a právní regulace při koupi pozemků a výstavbě turistických zařízení, zejména v citlivých oblastech jako Peninsula Osa, Corcovado či Tortuguero. Tento přístup je nejen zákonný, ale také zodpovědný a v souladu s trendem udržitelného rozvoje, který na Kostarice podporujeme.

Pokud hledáte správné investiční příležitosti v Kostarice, je důležité být dobře informován a respektovat naše zákony a místní předpisy. Pokud si nejste jisti, jak se orientovat ve specifických pravidlech a regulacích, ráda vám poradím a pomohu. Kontaktujte mě a společně najdeme optimální a zodpovědnou investiční příležitost, která bude v souladu s našimi zákony a zároveň Vám přinese dlouhodobý úspěch.

*
*
*
fullname: email: